מה המשמעות של ביטול משכנתא מתכוון?

ביטול משכנתא ניתן לראות כעסקה אטרקטיבית על ידי החייב, כי זה אומר כי המלווה ויתר על גביית החוב המשכנתא ו מיועד אותו כהפסד. המלווה כנראה יפסיק לשלם. זה יכול להציל את החייבים מפני פעולות כגון פשיטת רגל ללא תשלום הכנסה כי ניתן להשתמש כדי לשלם את חובות אחרים. ביטול, עם זאת, מגיע עם מחיר משלו, ועל החייבים לשקול את האפשרויות שלהם לפני המשכנתא בוטלה.

הגדרה

ביטול משכנתא בדרך כלל אומר כי המלווה ביטל, או לסלוח, את החוב חייב על ידי הלווה. זה לא צריך להיות מבולבל עם חוב משוחרר, אשר מתנהל על ידי בית המשפט פשיטת רגל, לא הנושה המחזיקה בתביעה לתשלום. המלווים לעתים נדירות לבטל משכנתא שלמה. זה נפוץ יותר עבור המלווה לבטל חלק של יתרת החוב המשכנתא כחלק איחוד החוב או תהליך ארגון מחדש.

תהליך

סוג אחד נפוץ של ביטול חוב משכנתא מתרחשת במהלך מכירה קצר, פשרה בין החייב לבין המלווה כדי למנוע עיקול. ב קצר מכירה, homeowner מוכר את הבית ומשתמש את הכספים כדי לשלם את המשכנתא ולסיים את החוזה עם משאיל. כאשר מחירי הבתים נפלו, את ההכנסות ממכירת לא יכול להיות מספיק כדי לשלם את כל המשכנתא, כך המלווים לעתים קרובות מסכים לסלוח או לבטל את יתרת החוב כדי לסיים את הקשר עם החשבון.

הכנסה החייבת במס

ביטול החוב פירושו המלווה לקח הפסד, אשר יכול להיות נרשם על מסים המלווה להוביל מסים נמוכים. עם זאת, מסים נמוכים עבור המלווה אומר מסים גבוהים יותר עבור החייב. מס הכנסה רואה את החוב המשכנתא בוטל כהכנסה שקיבל החייב, ואת מס הכנסה מסים על החוב המבוטל במהלך השנה המשכנתא בוטלה. חייבים חייבים לשקול את העלות הנוספת הזו בעת קבלת החלטות מימון.

ביטול

יש דרך אחרת לבטל משכנתא, המכונה rescission. זה לא מסיר את החוב, אבל זה מבטל את העיקול. החייב חייב את כל הקרן למלווה, אך דמי המשכנתא מופחתים מהסכום החייב, ותהליך ההלוואה עצמו מסתיים. ישנן מספר דרישות עבור rescission. החייב חייב להיות refinanced, ואת rescission חייב להתרחש לא יותר משלוש שנים לאחר ההלוואה נוצרה.