האם בעל הבית יכול להראות נכס שכור בעוד הדייר משלם שכר דירה?

אלא אם כן חכירה אוסר במפורש להציג יחידה בזמן שהיא כבר שכורה, בעל הנכס עשוי להציג נכס לדיירים להשכרה פוטנציאליים. בעיקרו של דבר, בעלי הבית יש זכות לנהל את העסק שלהם. הדיירים יש זכות לשלום שקט, אבל לא על חשבון הפעילות העסקית הרגילה.

בעל הבית יכול לפרסם "להשכרה" סימן ולהציג את היחידה.

מה מדינות דורשות

רוב המדינות דורשות 24 עד 48 שעות הודעה לדיירים לפני היחידות שלהם מוצגים. מדינות מסוימות משתמשות במונח "סביר" או "מראש" מבלי לקשר את ההנחיה לדרישת זמן ספציפית. רבים ממדינות אלה גם להגביל את ההצגות לשעות עבודה רגילות או בימי חול. מחוז קולומביה ו -20 מדינות אין כל הודעה מוקדמת.

מה שליטה להשכרה דורש

בעוד השליטה בשכר דירה היא תקנה מקומית במטרה להגביל את עליית שכר הדירה, לעתים קרובות הם כוללים כללים אחרים הנוגעים לשוכר. חלק מהוראות שכר הדירה מציינות את סוג ההודעה הנדרשת לפני הצגת היחידה הכבושה. בניו יורק, למשל, חוק איסור השכירות מחייב את בעל הבית לספק חמישה ימים הודעה בכתב לפני הופעה. אם קיים סתירה בין דיני המדינה, בקרת שכר דירה ו / או החכירה, תקנה מגבילה ביותר.

מה חוזה אומר

למרות שזה יהיה חריג לחכירה להכיל שפה לגבי יחידת מראה, זה לא חסר תקדים או לא הולם. חכירה לא יכולה להיות פחות מגבילה מאשר המדינה או החוק המקומי, אבל יכול להשלים את החוק הקיים יעמוד לבד אכיפה אם אין מדינה או חוקים מקומיים בנושא.

מה סביר

לא משנה מה, אם בכלל, המדינה או חוקים מקומיים דורשים כאשר מדובר בהודעות לגבי הצגת יחידה הכבושה, לא בעל יכול לעשות ביקורים מוגזמים ביחידות. במקרה זה הדיירים יכולים להפוך את הטענה לגיטימית בעל הבית הוא הפרה שלו "שקט שקט" של ביתו. זהו מונח משפטי בשימוש נרחב המבטיח הדיירים מוענק הפרטיות והשימוש בבתיהם, ללא ביקורים כי ללכת מעבר למה נדרש לנהל עסק ניהול הנכס.