ערך השוק לעומת הערך המוערך

אם אתה מנסה למכור את הבית שלך, כדאי לדעת את ההבדל בין שווי השוק ואת הערך המוערך של הנכס שלך. שווי השוק הוא פשוט מה הרוב הפוטנציאלי של קונים מסתכל בבית שלך יהיה מוכן לשלם על זה. הערך המוערך הוא מה המלווה חושב הבית שלך שווה בהתבסס על מספר גורמים.

ערך השוק לעומת הערך המוערך - ההבדלים שעליך להכיר

שווי שוק

שווי השוק של בית הוא בדרך כלל את המחיר שהיא מוכרת, לא את המחיר שעבורו הוא יכול למכור. כל מספר גורמים יכול להשפיע על מחיר הולך או שווי השוק של הבית שלך, עם רבים של גורמים אלה מבוסס על המוכר מוטיבציה המוכר ואת הרגשות של הקונה על הנכס. אם הבית שלך נשמר למעלה, ממוקם ליד בתי ספר איכותיים בשכונה מתוחזקת היטב יש רבים של קונים הביתה קונים מחפשים, קונים פוטנציאליים צפויים לשלם מחיר גבוה יותר, להעלות את שווי השוק של הנכס.

ערך מוערך

הערך המוערך של הבית שלך הוא מה המלווה חושב שזה שווה, כפי שנקבע על ידי שמאי צד שלישי, והוא לעתים רחוקות זהה ערך השוק. השווי המוערך הוא בדרך כלל בלתי מוטה בניגוד לשווי השוק, והוא מבוסס על השוואת המכירות לבתים דומים, במצב דומה, בתוך השכונה בארבעת עד שישה החודשים הקודמים. שמאי יעשה בדיקה פיזית של הבית שלך גורם בכל פגמים גדולים או שיפורים שעשויים להשפיע על הערך הערכה.

אי התאמות

אם קיים פער משמעותי בין שווי השוק לבין הערך המוערך של הנכס שלך, כדאי לקבל חוות דעת שלישית. בעת שכירת מעריך שווי בלתי תלוי, יש לתת למעריך את רישומי כל השדרוגים וערכי השוק השוטפים. זה מועיל להכין את הבית שלך עבור שמאי של ביקור כפי שהיית עבור קונה פוטנציאלי.

שיקולים

כאשר הקונה מעוניין בבית שלך, המלווה שלה יהיה בסיס הלוואה שאושרה ואת סכום התשלום למטה על מחיר הרכישה או הערך המוערך, לפי אחד נמוך. אם הערך המוערך של הבית שלך מגיע באופן משמעותי מתחת לשווי השוק, או כמה הקונה מוכן לשלם, הקונה חייב לבוא עם סכום התשלום למטה הסכימו, בתוספת ההפרש בין שווי הערכה לבין מחיר המכירה. אם הקונה אין מספיק מזומנים זמין, העסקה תהיה בסכנה, ייתכן שיהיה עליך לחכות לקונה אחר.

ערך משוער

שווי השוק והערכת השווי של הבית שלך לא צריך להיות מבולבל עם הערך המוערך שלה. הערך המוערך של נכס הוא הערך החייב במס המשמש את שמאי המס בקביעת מס רכוש. הערך המוערך של בית יכול להיות נמוך בהרבה משווי השוק או מהערך המוערך ואינו מהווה אינדיקציה לשווי השוק. שמאי המס מסתכל על מה נכסים דומים מוכרים עבור ומה זה יעלה בשוק של היום כדי להחליף את הבית.