תוכן עניינים:
כאשר אתה משתמש בבית שלך כבטוחה עבור הלוואה, אתה מוציא משכנתא שנייה שווה לכל או אחוז מההון יש לך בבית. ההון הוא ההפרש בין הערך המוערך של הבית לבין יתרת המשכנתא.
זה מוסיף שני קריטריונים נוספים ההכנסה של המלווה ואת דרישות ההסמכה אשראי. הקריטריון הראשון הוא שאתה הבעלים החוקי של הבית. השני הוא כי גם אתה הבעלים של הבית על הסף או הבית שווה יותר מאשר את יתרת החוב על המשכנתא שלך.
איך זה עובד
חישובי הון
הון הוא משתנה נוזלי. למרות שזה בדרך כלל מגדיל ככל שאתה ממשיך לבצע תשלומים חודשיים הלוואה, לטבול במשק יכול לגרום הן את הערך של הבית שלך ואת ההון יש לך את זה כדי להקטין. זו הסיבה מדוע רוב המלווים דורשים או לפני ביצוע חישוב ההון.
חישוב ההון מחסר את יתרת ההלוואה מערכו הנוכחי של הבית. לדוגמה, אם אתה חייב 175,000 $ על הבית כרגע מוערך ב 250,000 $, יש לך 75,000 $ בהון. סכום זה הופך את הבסיס לקביעת כמה אתה זכאי לשאול.
כמה אתה יכול ללוות וכמה זמן?
רוב המלווים רק להשאיל לך אחוז מההון בביתך. על פי ועדת הסחר הפדרלית, הממוצע הוא בערך 85%. לדוגמה, אם יש לך 75,000 $ בהון, את ההלוואה המקסימלית או קו האשראי יהיה $ 63,750.
א - הלוואה להון הביתה היא חד פעמי סכום ההלוואה אשר אתה מבצע תשלומים חודשיים קבועים על פני סכום מוגדר של זמן. א - הון עצמי עובד הרבה כמו כרטיס אשראי. עם זאת, שלא כמו עם כרטיס אשראי, HELOC בדרך כלל יש תקופה קבועה מראש, ואחריו תקופה החזר תשלום. במהלך תקופת הציור, אתה יכול לשאול עד לגבול שנקבע על ידי המלווה. כפי שאתה משלם את הקרן, אתה יכול להמשיך להשתמש בקו אשראי, בדיוק כמו כרטיס אשראי. עם זאת, פעם אחת תקופת תיקו יפוג, אתה חייב לשלם את ההלוואה.
למרות תנאי ההלוואה להשתנות בין המלווים, תקופת החזר תשלום בדרך כלל קצר יותר עבור המשכנתא המקורית. לדברי בנקרט, תקופת ההחזר המקסימלית הן הלוואה קו אשראי הוא כ 15 שנים.