תוכן עניינים:
הערכת הבית יכול להיות מורכב למדי, והוא נשאר הטוב ביותר לאנשי מקצוע, אבל על ידי להרים על האינדיקטורים השוק הנכון באמצעות השכל הישר ונהלים סטנדרטיים, אתה עומד סיכוי טוב בקירוב שווי השוק של הבית שלך. כמו בכל דבר, ככל הנתונים שאתה אוסף יותר זמן אתה לנתח את זה, יותר צליל התוצאה תהיה. התחל על ידי חיפוש באינטרנט עבור דוחות הערכה בפועל עבור מאפיינים דומים ללמוד מ.
גישה לשוק
אם אתה רואה הרבה מכירות הביתה להתרחש באזור שלך, הגישה השוק יהיה כנראה הקלה ביותר לבצע. גישה זו לוקחת מידע ממכירות ביתיות דומות ומחילה נתונים אלה על ערכי מכירות לביתך. השתמש בנתונים מעסקאות הקשורות בתים כמו להשוות את שלך במונחים של מיקום, איכות וגורמים אחרים.להשיג את מחירי העסקה ואת כל הדמויות מדה מרובע של הבית, ולחלק את הראשון על ידי האחרון כדי לקבוע נתוני שוק על ערך הבית למטר מרובע. אם מדה מרובע אינו זמין עבור עסקאות דומות, להשתמש במספר חדרי אמבטיה וחדרי שינה כמו בסיס להשוואה. אתה יכול גם להשתמש אומדנים גסים להערכת מדה מרובע באמצעות הבית שלך כמו מסגרת של התייחסות, בודקי המחוז לעתים קרובות לספק מידע זה באינטרנט. כמו כן, הקפד להסביר את ההבדלים גודל הרבה.
גישה לשוק - התאמת ערך
אם היית מסוגל לקבל מידע מדה מרובע, לחשב ממוצע חציון מחיר למכפלות רגל מרובע ולהתחיל להתאים אותם כלפי מעלה או למטה עבור גורמים איכותיים. אלה כוללים גיל ואיכות, מספר עצים בחצר, בריכות שחייה ועוד שיפורים הביתה. אומדן הוא אמנות כמו מדע. למרבה המזל, אתה עובד עם מספרים גדולים, ולכן עם כל התאמה אישית, את הערך של שווי השוק הכולל לא צריך להיות גדול מדי, מזעור את ההשפעה של כל ההערכה תועה שאולי עשית. אם אתה לא יכול לקבל מידע מדה מרובע, להשתמש comps כמו מדריך נוקשה פחות כמותית לבוא עם ערך הבסיס שבו אתה יכול לעשות התאמות איכותי שלך.
גישה הכנסה
גישת ההכנסה תהיה קשה יותר ליישום. עם זאת, המגמה העולה של השכרת בתים רב משפחתיים עושה גישה זו רלוונטית יותר ויותר. החישוב האולטימטיבי שעליך לבצע הוא חלוקת מחירי השכירות בשוק במונחים דולריים לפי שיעור היוון. שיעורי ההיוון מבוטא כעשרוניים או באחוזים. כך, למשל, אם שיעור השכירות בשוק הבית הוא 10,000 דולר לשנה ושיעור ההיוון המתאים הוא 10%, שווי השוק של הבית הוא 10,000 דולר מחולק ב -10%, או 100,000 דולר.
השגת שיעורי היוון
חיפוש מקוון עבור דוחות הערכה הנוכחי באזור שלך הכוללים גישה הכנסה ממנו להשיג שיעורי היוון. אלה עשויים להיות זמינים גם באינטרנט באמצעות הערכות חברות ייעוץ, אשר לעתים קרובות לפרסם את הנתונים באינטרנט עלונים. היתרון של שימוש במקורות אלה הוא כי הערכת הנדל"ן שהוכן על ידי מקצועי צריך להכיל ניתוח חזק וסקירה של איך מחושב שיעור. ניתן גם ליצור קשר עם בודק מס רכוש המחוז שלך לקבלת מידע זה. שיטה זו ידועה באופן בלתי פורמלי כשיטת הסקר. אם אתה מרגיש כי שימוש בשיעור ההיוון של המתווך compomises תרומתך או "בעלות" של הערכה, אתה יכול פשוט להשתמש בו בתור בדיקת שפיות.
גישה לנכסים
גישת הנכסים מבוססת על עקרון החלופה. הנחת היסוד היא שהבית שווה את עלות ההחלפה שלו. מידע זה יכול להיות קשה להשיג, אבל אתה יכול להשתמש לקבל הערכות של בוני הבית מכיר את השוק המקומי. עלות לבנות בית ישתנו על בסיס גורמים רבים כגון, תחבורה מקומית, עלויות הניהול.