מהו הצורה המלאה ביותר של בעלות בתחום הנדל"ן?

אינטרס במקרקעין פירושו שלמישהו יש את הסמכות או את הזכות לעשות משהו על הנכס הזה, כגון לחיות עליו וליהנות מהרווחים שהוא עושה. ישנן דרגות שונות של אינטרסים בעלות. הטופס המלא ביותר, דמי פשוט, מאפשר לבעלים לעשות כמעט כל דבר, בעוד צורות פחותה של בעלות מגבילים יותר.

הבעלות הבלעדית של חבילת נכסים בתשלום פשוט

"דמי פשוט" מציין בעלות מלאה בחבילה של רכוש. אם אדם אחד מחזיקה חבילה של נכס בתשלום פשוט, יש לה את הטופס המלא ביותר של בעלות מותר על פי החוק. היא יכולה לעשות עם הנכס כמעט כל דבר שהיא בוחרת. האחוזה נמשכת לנצח וניתן להעביר מיורש ליורש. ישנן מגבלות מעטות לגבי תשלום בעלות פשוטה. לדברי Insuranceproviders.com, הנכס עדיין כפוף מסים, תחום בולט וחיפושים או התקפים על פי כוח המשטרה של הממשלה.

בעלות משותפת בתשלום פשוט

אם יותר מאדם אחד מחזיקה חבילה של רכוש בתשלום פשוט, הנכס הוא בבעלות משותפת בתשלום פשוט. קיימת מגבלה קלה לבעלות בנכסים משותפים, שכן לכל אחד מהבעלים זכות שווה להשתמש בנכס וליהנות ממנו; הבעלים האחרים לא יכולים למנוע זה את זה מלהפעיל את זכויות הקניין שלהם.צורה משותפת של בעלות משותפת היא "בעלות משותפת עם זכות הניצול". על פי טופס זה, זכויות הבעלות אינן עוברות ליורשי הבעלים בעת המוות. במקום זאת, כאשר יש אחד הבעלים הנותרים, כי אדם הבעלים של הנכס על הסף כמו הבעלים היחיד בתשלום פשוט.

אחוזות חיים

בניגוד פשוט דמי, יש מגבלות על הבעלות המלאה. אחוזה, למשל, מאפשרת לבעלים להשתמש בנכס רק למשך חייו של אותו אדם. כאשר בעל האחוזה מת, הנכס עובר למישהו בשם המעשה. השפה המעניקה את האינטרס של הנכס עשויה להיראות כמו "לאשתי, על חייה, ולאחר מכן על הילדים שלי פשוט בתשלום." לפי טופס זה, גם אם אשתו מכרה את הנכס, היא יכולה רק למכור את החיים שלה עניין, וכאשר אשתו מתה, הנכס היה עדיין להעביר את ילדיה.

3,410 1,850 1,850 8,043 דמי שכירות

הצורה הכי מגבילה ומלאה לפחות של בעלות היא חכירה. תחת חכירה, האדם על הנכס אינו "הבעלים" של הנכס, אבל יש רשות להשתמש וליהנות הארץ. הדוגמה השכיחה ביותר לכך היא הסכם שכירות.