כמה זמן לוקח לעשות סגירה על בית?

סגירה על בית כרוכה בסדרה של צעדים מתקדמים אשר מגיעים לשיאם באירוע סיום סופי. כל שלב בתהליך, החל באיסוף מידע ובאימותו, מעבר למסמך הכנה ולבסוף לחתימה על מסגרות הסגירה לוקח זמן - ולעתים קרובות מנה גדולה של סבלנות - כדי להשלים. בזמן שאתה יכול להשתמש במסגרת זמן כללית כמדריך כדי לקבוע כמה זמן לוקח לסגור על הבית, הזמן המדויק משתנה בהתאם לסוג ההלוואה ואת הנסיבות האישיות שלך.

מסגרת זמן

זה בדרך כלל לוקח 30 עד 60 ימים כדי להשלים את תהליך סגירת ההלוואה הביתה שלך, החל מרגע המוכר מקבל את ההצעה שלך לרכוש ולסיים עם פגישה אחת לשעה האחרונה. תסתכל על ההצעה שלך לרכוש כאינדיקציה הראשונה של כמה זמן אתה יכול לצפות תהליך זה לקחת. אם לא תציין תאריך שבו תשלח את ההצעה, המוכר בדרך כלל יעשה זאת. להבין, עם זאת, כי מדובר במטרה ולא תאריך שנקבע באבן.

העובדות

חלק מהסיבה למסגרת הזמן הוא מספר האנשים ו / או הקבוצות שמשחקים תפקיד בסיוע לסגור את ההלוואה. אלה כוללים את סוכן הנדל"ן או עורך דין, קצין הלוואה, חיתום משכנתא, מעבדים מסמכים, מפקח הביתה, שמאי מקרקעין ונציגים של המשרד כותרת אשר יושב על טקס הסיום. כל אחת מבצעת בדרך כלל פונקציה אחת, וכל חיובים בתשלום עבור השירותים שלה. תוכנית להוציא על 1 אחוז ל 2 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך לשלם עבור סגירה שירותים.

תהליך

בנוסף לאבטחת אישור סופי על המשכנתא שלך נעילה בריבית, התהליך כרוך לוודא הבית שווה את מה שאתה משלם וכי הכותרת לבית שלך היא חופשית וברורה. סוכן ההתיישבות שלך רשאי להזמין סקר קרקע, הערכה ו / או בדיקה ביתית בהתאם לדרישות המלווה שלך ואת העדפתך האישית. חוקרים חוקרים רשומות ציבוריות עבור מסים בעבר ומסים מקומיים, כמו גם פסקי דין נרשם. אם המוכר יש משכנתא יוצאת דופן, מסמכים הסגירה ישקף את הסכום המוכר לשלם כדי לנקות את הסכום בשל.

היום הגדול

המעשה או הכותרת לבית שלך - כמו גם את המפתחות - מעביר לך את השלב האחרון סגירת על הבית שלך. מצפה להביא יחד זיהוי אישי ואת הקופאית של המחאה עבור כל הכסף שאתה חייב עבור עלויות הסגירה ואת שאר, אם בכלל, של מקדמה שלך. מסמכים אתה יכול לצפות לחתום ביום הסגירה כוללים אמת בהצהרה ההלוואה, פירוט של הסכום הכולל שאתה מימון, התפלגות התשלום החודשי, ערבות אישית ערבות משכנתא. ייתכן שיהיו דרישות חתימה נוספות בהתאם להלוואה ולאזור שבו אתה גר.