תוכן עניינים:
שלב
שמור את הקרקע ולשמור על הבעלות. להשכיר את הנכס לחקלאי אחר, אשר יעבוד אותו לשלם מחיר מוסכם על השימוש. אתה תקבל הכנסות מבלי לעשות שום דבר אלא לשלם את המסים. כמובן, הכנסות השכירות משתנה עם הביקוש בשוק לגידולים מה הם גדלים.
שלב
יש ערך של החווה שלך בחנה על ידי שמאי מנוסים חוות ולפנות המקומי הרחבה שירות שיתופית לסיוע בהערכת הנכס שלך או לקבוע איך הכי טוב למכור אותו. הערכה צריך לכלול "הגבוהה ביותר ואת השימוש הטוב ביותר", מה שמרמז על הנכס יכול להיות rezoned מ החקלאי כדי פיתוח יקר יותר עכשיו או בעתיד אם הנכס הוא "בדרך של צמיחה". גם לבדוק תוכניות להרחבת הכביש המהיר באזור. וודאו כי התמחותו של שמאי היא תכונות חקלאיות, שכן מגורים ונכסים אחרים שונים מאוד במונחים של ערך הקרקע, שימוש ושיקולים אחרים. פוטנציאל ההכנסה הכולל של המבצע הוא גורם חשוב בהערכת שוויו של החווה, כמו גם ערך בעלי החיים, הציוד והמכונות, וגילם ומצבם של כל מבנים חיצוניים, כגון אסמים ועטים.
שלב
צור קשר עם בעלי הקרקע השכנים הראשון כדי לראות אם הם מעוניינים להרחיב את אחזקותיהם, או לבקש מהם לשים את המילה החוצה. מקום מודעות מסווגות בעיתון המקומי, כמו גם בפרסומים החווה כי יש מקום טוב שבו הקרקע נמצאת.
שלב
האוצר מכירה את עצמך על ידי הצעת חוזה אפשרות מכירה שבו הקונה עושה מקדמה ולאחר מכן מסכים לשלם לך סכום מוגדר בכל חודש או שנה. יש סיכון אם הקונה ברירות המחדל, אבל היתרון הוא להיות מסוגל לגבות ריבית סבירה על ההלוואה שביצעת, כמו גם להפיץ את המסים החייבים על המכירה. כמו כן, הכותרת אינה להעביר בחוזה המכירה עד שזה השתלם, מה שהופך ברירת מחדל פחות בעיה.
שלב
שערי קרקע חקלאית שלך עבור רכוש במקום אחר כדי להפחית את הצעת החוק המס שלך. לחקור את האפשרויות שלך.
שלב
לשכור סוכן נדל"ן עם ניסיון קודם מכירת חוות לברוקר את הנכס. אתה תשלם עמלה, אבל תוכלו להרחיב את החשיפה שלך לקונים פוטנציאליים. העמלות עשויות להיות סחירות, אך בדרך כלל מתמודדות בין 2.5 ל -3%.
שלב
מכירה את האדמה שלך. אמנם זה עשוי להניב מחיר מתחת לשווי השוק, אתה יכול לקבוע מחיר מילואים שמתחתיו לא תסכים למכור. במקרים מסוימים, המכרזים יכולים לגרום מחיר הרכישה הרבה מעל מה שאתה יכול לצפות, אם התחרות היא עזה. שאל auctioneers מה הזמן של השנה הוא הטוב ביותר עבור מכירת מחוץ לחווה. (ראה כיצד לרכוש במכירה פומבית).
שלב
ערך נכסים כגון דגנים, אסמים ושיפורים אחרים בנפרד בזמן המכירה להקים בסיס פחת עבור הבעלים החדש. (ראה טיפים).
שלב
הקפד להפריד את הערך של cropland מזה של המעון האישי.לשמור את זה מתוך המשוואה בעת חישוב הבסיס של הנכס העסקי, אשר כפוף רווחי הון. (רווח ההון בנכס עסקי נקבע על ידי הפחתת מחיר המכירה בניכוי מחיר הרכישה הראשוני).
שלב
לתרום את החווה לשמירה על הטבע או ארגון ללא מטרות רווח אם אתה יכול למצוא שום takers, רוצה לשמר את הקרקע ולמנוע ממנו להיות מפותח, והוא יכול להרשות לעצמו לקבל מס הכנסה במקום הכנסה. תסתכל לתוך ארגונים כגון טבע Conservancy (nature.org) או את אמון עבור הציבור אדמות (tpl.org).