תוכן עניינים:
- בחר את המיקום הנכון
- שקול עלויות תחבורה
- דע את האזור
- להבין את ההגבלות
- בדוק ביטוח ומסים
- היכונו לתחזוקה
- חישוב העלות
אין כמו שבוע בחוף או בסופי שבוע ארוכים בהרים. בכל מקום יעד החופשה שלך, אתה מצפה לטיול שלך לאורך כל השנה. אתה יכול אפילו לדמיין איך זה יהיה להיות הבעלים של מקום המילוט האהוב עליך. אבל השכרה והבעלות הם שני דברים שונים לגמרי. לפני ביצוע הקפיצה, יש כמה דברים לשקול.
בחר את המיקום הנכון
אם אתה קונה אך ורק לשימוש אישי משלך, השיקול העליון שלך צריך להיות אם זה מקום תוכלו לבקר על בסיס קבוע. אם זה להשכרה, ודא הבית שבחרת היא באזור פונה לתיירים. בתי נופש בדרום לבצע טוב יותר מאשר בתחומים אחרים, במיוחד אם אתה יכול למצוא נכס beachfront. פנמה סיטי ביץ ', פלורידה, שיקגו ונפה, קליפורניה נחשבים לחלק מהמקומות הטובים ביותר לבתי נופש.
שקול עלויות תחבורה
גם אם אתה הבעלים של הנכס, אתה עדיין צריך לשלם כדי להגיע לשם.אם זה כרוך בטיסה ארוכה, מטוס יקר, רוב הסיכויים שאתה לא לבקר לעתים קרובות מספיק כדי לעשות את זה שווה את זה. למעשה, סקר של האיגוד הלאומי של מתווכים מצאו כי 80 אחוז של בעלי חופשה לבחור מיקום בתוך 50 קילומטרים של הבית. אם זה כל כך רחוק אתה בסופו של דבר לבקר פעם בשנה או פחות, אתה עשוי לגלות כי אתה יותר טוב להשכיר מקום.
דע את האזור
אתה יכול לקבל הרבה על נכס ב Crested Butte, Colo., אבל אם אתה רק רוצה סקי, אתה תהיה מאוכזב. העיר בראש הרשימה של מקומות מבודדים ביותר באמריקה מסיבה. העיר הקרובה ביותר היא 21 קילומטרים ואוכלוסיית העיר היא רק ביישן של 1,500 אנשים. אתה צריך לפחות לבלות שבוע או שניים על היעד שבחרת לפני ביצוע רכישה. אם אתם מתכננים להפוך את הנכס לשכירות, ללמוד על תיירות מקומית כדי לוודא שזה מקום שאנשים רוצים לבקר.
להבין את ההגבלות
לפני שרכשת את הבית העיקרי שלך, אתה כנראה הסתכל לתוך כל בית האגודה כללים ותקנות. אתה צריך לעשות את אותו הדבר עם בית נופש פוטנציאלי, במיוחד אם אתה קונה את זה כחופשה להשכרה. ערים Beachfront בדרום פלורידה, למשל, מתמודדים עם הלחץ הגובר עקב תלונות על המסיבה. ערים כמו טראוורס סיטי, מישיגן, אוסרות על השכרת דירות, וזה לא מובטח להשתנות בקרוב. גם בערים ללא הגבלות כאלה, אתה עלול למצוא את הבית מתגורר בתוך תת מחלקה שבו השכרות הם נגד תנאי HOA.
בדוק ביטוח ומסים
לפני שאתה מבצע הצעה בבית נופש, ודא שאתה מבין היטב מה אתה מקבל עם התשלומים החודשיים שלך. באזורים מסוימים יש מסים רכוש יקר יותר ביטוח מאשר לאחרים, במיוחד אם אתה קונה נכס החוף. ביטוח הבית הבסיסי לא יכסה את הנכס שלך עבור סיכונים כמו שיטפונות, הוריקנים או sinkholes, כדי לבדוק כמה זה יעלה. באזורים נמוך עד בינוני הסיכון של פלורידה, למשל, תשלם בממוצע 130 $ ל 450 $ בשנה נוספת עבור ביטוח המבול, בתוספת 2,000 $ ל -4,000 $ בשנה עבור ביטוח הבטוח.
היכונו לתחזוקה
אחת המציאות הקשה רבים קונים נכס חופשה לא מחשיב הוא כי בית שני דורש תחזוקה, כמו גם. מזגן יחידות תקלה, נורות צריך להיות שונה מדשאות צריך לכסח. כאשר אתה לוקח את החופשה שלך, סביר להניח למצוא לך חלק גדול של הזמן שלך בבית ביצוע תיקונים קטנים. אם אתה מתכנן לשכור, תצטרך לארגן חברה מקומית לטפל בכל התיקונים, אלא אם אתה גר קרוב מספיק כדי לעשות אותם בעצמך. יהיה לך גם את חשבון שירות ניקיון וניהול תשלומים והזמנות עבור הנכס.
חישוב העלות
ברגע שאתה יודע את העלות הכוללת של הנכס, לשבת ולהיות כנים עם עצמך על כמה פעמים תוכל לבקר. קחו את זה אם אתה לוקח משכנתא על הבית השני שלך, רוב הכסף שתשלם במהלך השנים הראשונות יהיה עניין. גם אם אתה מוכר את הבית ברווח בעוד כמה שנים, אתה עלול למצוא שאתה נאבק רק כדי לשבור אפילו. במקום זאת, זה יכול להיות פחות מלחיץ פשוט לשכור בית כאשר אתה רוצה לקחת טיול לאזור.