תוכן עניינים:
Quitclaim היא דרך אחת עבור מעניק לוותר על כל עניין פוטנציאלי יש לו בתחום הנדל"ן. Quitclaims שונים מאוד סוגים אחרים של מעשים, כמו מעניק אינו מבטא במפורש עניין הנכס המדובר. בטקסס, אנשים כמעט אף פעם לא להשתמש quitclaims להעביר את הבעלות על רכוש אמיתי מן המוכר לקונה.
The Quitclaim
A quitclaim הוא המכונה לעתים "תביעה מהירה" או "צא תביעה." כתב ויתור קצר מאוד - בדרך כלל רק דף באורך - ומתחיל בשפה שבה המעניק, שהוא לפעמים מוכר, "עזב" את זכויותיו במקרקעין למבוטח, תמורת סכום מסוים של תמורה, או כסף. הדבר החשוב ביותר לדעת על quitclaims היא שהם לא להעביר במפורש עניין רכוש אמיתי, כגון בית או חלקת אדמה. Quitclaim היא דרך לוותר על עצמך עניין של נדל"ן - אם המעניק יש את זה.
מע"מ
שטרי התחייבות - שטרות אחריות כללית ושטרי אחריות מיוחדים - הם השיטה המועדפת להעברת נדל "ן בטקסס. על פי קוד נכס טקסס, אם המילה "מענק" או "להעביר" להופיע במעשה, זה מבטיח המוכר כי הקונה לא להעביר את הנכס לכל אחד אחר; אין שעבודים, מסים או שעבודים אחרים על הנכס; וכי למוכר סמכות להעביר את הקרקע. תעודת אחריות כללית היא הדרך הרצויה להעביר את הבעלות בטקסס; לקונים יש את הביטחון כי המעניק יצדיק ויגן על שם הקונה בגין פגמים המתרחשים לא רק בתקופת הבעלות של המעניק, אלא מראשית הזמן.
בעיות
כתב ויתור מעביר את זכויותיו של המעניק במקרקעין למבוטח, אם לממחה יש אינטרס; עם זאת, הוא אינו קובע כותרת ברורה. בעלי בתים חדשים המבקשים ביטוח הכותרת כדי להגן עליהם מפני פגמים הכותרת אינם מסוגלים לעשות זאת כאשר quitclaim משמש להעברת הכותרת. באופן כללי, הנכס עצמו אינו מבודד במשך 25 שנים. בטקסס, quitclaims עשוי לסמן את הקונה מתמצא כי המוכר אין כותרת ברורה הנדל"ן.
שימוש מוגבל
למרות שאנשים כמעט אף פעם לא להשתמש במעשי quitclaim בטקסס, כאשר עובר כותרת מן הקונה למוכר, הם עושים שימוש מוגבל מאוד. לדוגמה, אם רכוש אמיתי מוענק לבן זוג אחד במהלך גירושין, בן הזוג השני יכול לחתום על quitclaim לוותר על העניין שלה בנכס. Quitclaim עשוי לשמש גם כאשר יש שאלה אם היורש יש עניין ברכוש אמיתי.