אתה יכול למכור את הבית לאחר שינוי הלוואה?

שינוי הלוואה היא שיטה נפוצה בשימוש כדי למנוע עיקול. בשנת 2009, הנשיא אובמה יישמה את התוכנית הפדרלית שנקראה, הפיכת דף הבית Affordable. התוכנית מסייעת לבעלי בתים לשנות את המשכנתאות שלהם על ידי התאמת אחד או יותר תנאי ההלוואה. אם אתה שוקל שינוי, אתה עשוי לתהות אם זה ישפיע על היכולת שלך למכור את הבית שלך. למרבה המזל, שינוי הלוואה מאפשרת לך למכור את הבית שלך.

כיצד שינוי הלוואה עובד

שינוי הלוואה כאשר המלווה מתאים את תנאי ההלוואה, או במקרים נדירים את היתרה, כדי להפוך את התשלום הזולה יותר. הריבית ואורך ההלוואה מותאמים בדרך כלל. לפעמים, חלק עיקרון הוא נסלח כדי להפחית את התשלום. הריבית יכולה להיות מופחת עד נמוך כמו שני אחוזים. אורך ההלוואה ניתן להאריך ל 40 שנה הלוואה, ולא הלוואה המסורתית 30 שנה.

דרישות הזכאות

אם אתה מעוניין שינוי באמצעות הפיכת דף הבית Affordable תוכנית קריטריונים ספציפיים חייב להיות נפגשו. כדי להיות זכאי אתה חייב להיות מסוגל להרשות לעצמך את המשכנתא הנוכחית תשלום - דרישות המלווה עשוי להשתנות - עם זאת, הבית שלך חייב להיות המגורים העיקרי שלך. החל משנת 2011, ההלוואה שלך חייב להיות גם רכשה לפני 1 בינואר 2009, עם יתרת שנותרה של 729,750 $ או פחות. אתה חייב לסבול מצוקה כלכלית המשפיעה על היכולת שלך לשלם, או לחוות עלייה תשלום המשכנתא עקב ריבית מתכווננת. תשלום המשכנתא, כולל מסים ודמי ביטוח, חייב להיות יותר מ 31 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו שלך.

תקופת ניסיון

לאחר שינוי ההלוואה אושרה, בעלי בתים חייבים להשלים תקופת תשלום ניסיון להוכיח את יכולתם לשלם את הסכום המתואם. תקופת ניסיון טיפוסית נמשכת שלושה עד ארבעה חודשים. אם לא תצליח לבצע את התשלומים שלך בזמן, ייתכן שהשינוי הקבוע לא יינתן. כל הטפסים ומסמכים, כגון הסכם והוכחת כספים חייב להתקבל על ידי המלווה שלך כדי לאמת זכאות לפני תקופת שינוי המשפט פג. תאריך הפירעון מצוין בהודעת תכנית הניסיון שלך.

מכירת הבית

אתה יכול למכור את הבית בכל עת לאחר שינוי ההלוואה קבע הוא למעשה. מחיר המכירה חייב להיות מספיק כדי לספק את יתרת המשכנתא. אם חלק מהעיקרון נסלח או הושעה, סכום זה כנראה צריך להיות נפרעו. כאשר הלווה עדיין נאבקים לאחר שינוי הלוואה, משאיל עשוי לאפשר מכירה בחסר. ב קצר מכירה, משאיל מסכים לקבל פחות מאשר יתרת יתרת ההלוואה.