תוכן עניינים:
דף הבית קונים שיש להם קושי להעפיל הלוואות משכנתא מסורתית עשויה להפיק תועלת הקרקע חוזה או לשכור את עצמו לרכוש אפשרויות. שתי השיטות לאפשר מימון מקלה יותר, המאפשר קונים הביתה להתגורר בבית תוך תשלום מחוץ לבית. ובעוד הקרקע חוזה ואפשרויות השכרה אל עצמו מציעים גמישות רבה יותר, הן קונים ומוכרים צריך הבנה ברורה של תנאי החוזה לפני ההתקשרות.
רכישת חוזה קרקעות
חוזה רכישת קרקעות - הידוע גם בשם הסכם מכירה בתשלומים - הוא חוזה ישיר בין קונה למוכר, כלומר אין בנק או משכנתא החברה לקחת חלק בעסקה, על פי LandBin, אתר הפניה הנדל"ן. למעשה, המוכרים לספק את המימון מראש בצורה של הבית, או רכוש, בעוד הקונים לבצע תשלומים בתשלומים עד החוזה הוא השתלם. לאחר החוזה הוא השתלם, המוכר מעביר את הבעלות על הנכס על הקונה. במקרים רבים, הסכם תשלום כולל תשלום בלון או סכום חד פעמי, לאחר תקופה של 5 או 10 שנים, המהווה את אורך הסכם החוזה. בשלב זה, הקונה יצטרך למצוא מימון עבור תשלום בלון או לשלם אותו במזומן.
אפשרות השכרה עצמית
הסכמי השכרה לעצמם - המוכרים גם כאפשרויות חכירה - מאפשרים לרוכשי דירות לשכור בית ולרכוש את האפשרות לרכוש אותו לאחר תקופת זמן מוסכמת. לאחר תקופה זו, הקונים חייבים לקבל מימון כדי לרכוש את הבית באמצעות בנק או חברת כספים, על פי RealEstate ABC, אתר משאבים הנדל"ן. לפני החתימה על חוזה, הן הקונה והן המוכר חייב להסכים על מחיר הרכישה של הנכס. הקונה משלם עבור אופציה לרכוש, בדרך כלל על ידי תשלום גדול חכירה או דמי שכירות במהלך תקופת החכירה. הסכמי החוזה הם סחירים, ולכן המוכר רשאי להסכים להחיל את סכום תשלום השכירות הנוסף כלפי מטה את התשלום עבור רכישת הבית.
אפקטים
הן חוזי קרקע ואפשרויות חכירה מציעים מגוון רחב יותר של אפשרויות מימון מאשר אמצעים מסורתיים, אם כי עם דרישות מחמירות פחות, קונים ומוכרים לקחת על עצמו סיכונים נוספים. במקרה של חוזי הקרקעות, הקונים חייבים להיות מסוגלים לממן את התשלום הבלוני ברגע שזה מגיע עקב או טרפה אחר סיכון. במקרה של אופציות חכירה, קונים עשויים בסופו של דבר לשלם מחיר גבוה יותר עבור הבית ממה שהם היו במכירה מסורתית בשל סכום הרכישה אפשרות. מצד שני, הסכמים שנעשו במהלך שוק הדיור איטי עשוי לתת קונים יתרון אם השוק מרים. קונים יכולים בסופו של דבר לשלם פחות מהבית שווה בסוף תקופת החוזה.
שיקולים
לאחר חוזה הקרקע או חוזה השכרה אל עצמו הוא חתם, הן הקונה המוכר מסכים לתנאי תשלום מסוימים תנאי החיים, למרות פוטנציאל לבעיות עתידיות קיים, על פי RealEstate ABC. לאחר קונה נע לתוך בית, הוא חופשי לעשות כל תוספות או שיפוצים על פי שיקול דעתו. אם הקונה הוא אז לא יכול לממן את הבית בסוף החוזה, המוכר יכול בסופו של דבר עם רכוש פגום זה פוחת ערך. במקרה של הסכמי השכרה, קונים שאינם מסוגלים להשיג מימון מפסידים את כל הכסף ששולם בגין אופציית הרכישה במהלך תקופת ההשכרה.