כיצד לחשב את הערך של כפולה עם ארץ

כל פיסת נדל"ן היא ייחודית הערך האמיתי הוא המחיר הגבוה ביותר אדם מוכן לשלם על זה. זה ידוע בשם "שווי השוק". ערכי הנדל"ן תלויים במספר גורמים. אלה כוללים את גודל הקרקע, את גודלו ומצבו של הבית או כפול, שיפורים כגון מוסך והשכונה. שמאי מקרקעין לעבור הכשרה מקיפה לפני שהם יכולים לקבוע את הערך של מבנים וקרקעות. בעלי בתים או קונים פוטנציאליים, לעומת זאת, יכולים להעריך את הערך.

ניתן להשתמש במספר שיטות כדי לקבל ערך משוער של רוחב כפול שלך עם הקרקע.

שלב

לקבוע את שטח הקרקע דונם ולשים לב לגיל, מדה מרובע ומצב של רוחב כפול. חלק ממידע זה זמין בדרך כלל ממשרד המקרקעין המקומי או ממשרד העיר שמאי או באתר.

שלב

בקר המקומי appraiser רכוש או אתר האינטרנט שלו עבור המכירות האחרונות של אחרים דומים בגודל ובגודל כפול בתים ניידים בשכונה שלך עם קרוב הרבה גודל זהה. אתה תשתמש אלה כמו "מכירות דומות". לאחר התאמת שיפורים, ממוצע של מחירי המכירה ייתן לך מושג על הערך של הנכס שלך.

שלב

כתוב את הכתובת של הנכס שלך וכל נכס דומה בעמודה שלו בחלק העליון של דף נייר או בגיליון אלקטרוני. כתוב את מחיר המכירה של כל נכס תחת הכתובת שלו. רשימה של כל התכונות המיוחדות של רוחב כפול שלך ואת החצר ואת הנכסים שנמכרו תחת כל אחת מהכתובות שלהם בעמודות שלהם. ייתכן שיש בריכת שחייה, מוסך דו-קומתי, מכונית אחת במכונית, ממטרות, אסם, שביל סלול או שיפור אחר שיש לו ערך. להבין את הערך עבור כל תכונה. אחת הדרכים לקבוע זאת היא להסתכל על האתר של אספן המס ולהשתמש בערכים אלה.

שלב

לנכות ממחיר המכירה של כל נכס בר השוואה את הערך של כל שיפורים יש כי הנכס שלך אין. אם נכס היה בריכת שחיה הקרקע בשווי של 10,000 $, לנכות $ 10,000 ממחיר המכירה של הנכס.

שלב

הוסף את ערך השיפורים בנכס שלך למאפיינים דומים שאין להם שיפורים אלה. אם הנכס שלך יש מוסך שתי מכוניות בשווי של 20,000 $ ואף אחד המאפיינים השוואתי היה אחד, להוסיף 20,000 $ למחיר המכירה של כל אחד compables.

שלב

לחשב את הניכויים והתוספות כדי לקבל מחיר מכירה מותאם לכל אחד מהנכסים ההשוואתיים. הוסף את מחירי המכירות המותאמים של כל המשתנים ביחד ולחלק את מספר המשתנים כדי לקבל מחיר המכירה הממוצע. נתון זה צריך להיות קרוב לערך של הנכס שלך.

שלב

קח בחשבון את השכונה שבה כל נכס נמצא. אתה לא יכול באמת לשים ערך דולר על זה, אבל להיות מודעים לכך הבית מוזנח בשכונה של נכסים מתוחזקים היטב יהיה ערך גבוה יותר מאשר מתוחזק היטב בבית בשכונה שבה אין גאווה של בעלות.

שלב

בדוק את הערך של שמאי הנכס עבור הנכס שלך. אם יש לך לבוא עם ערך כי הוא קצת גבוה יותר, קרוב לוודאי שאתה תהיה קרוב מה שמאי היה לבוא עם. הערכים הניתנים לנדל"ן על ידי שמאי רכוש וגובי מס הם בדרך כלל מתחת לשווי השוק בפועל - המחיר שמישהו ישלם כדי לקנות את הבית - אבל אתה עדיין יכול להשתמש באותם מספרים כמו הנחיה. זה מאוד לא סביר כי שווי השוק של הנכס יהיה נמוך יותר, אלא אם כן כפול רחב במצב כזה רע כי זה לא למגורים.