תוכן עניינים:
מעשה הוא מסמך משפטי המעביר רכוש ממפלגה אחת לאחרת. ישנם סוגים שונים של מעשים ואת ההבדלים ביניהם ניתן בדרך כלל להיות מוסבר על ידי מספר אחריות או הבטחות המוכר נותן לקונה. תעודת אחריות היא המקיפה ביותר ומספקת את רוב הערבויות. הישרדות היא לא כל כך מעשה ככותרת. זוהי דרך משותפת לבעלות על רכוש שבו, עם מותו של אחד הבעלים, הבעלות אוטומטית עובר הניצול.
הבנת שטר האחריות
המטרה העיקרית של שטר אחריות היא להעביר את הבעלות המשפטית על נדל"ן מאדם לאדם. עם זאת, הוא מכיל גם אחריות רבה כי הבעלים מתחייבת כי היא הבעלים של הנכס ללא תשלום וללא משכנתאות, שעבודים או תביעות צד שלישי אחרים. כאשר מוכר הבית חותמת על שטר אחריות, היא לוקחת על כמות נאותה של סיכון. היא אומרת שהיא אחראית לכל בעיה שתופיע עם הכותרת ותעשה כל מה שנדרש כדי לתקן אותם.
הבנת הישרדות
Survivorship היא דרך עבור שני אנשים או יותר להיות הבעלים של הנכס יחד. בדרך כלל, כשמישהו מת, עובר הרכוש שלו למוטבים שציין בצוואתו. אם לא יעזוב צוואה, יחליטו דיני הענינות של המדינה מי יורש את רכוש הנפטר. אבל אם הנכס כפוף לניצול, הבעלות תעבור אוטומטית לבעלים ששרדו. לדוגמה, אם ג 'ון וג' יין יש בבעלות משותפת שלהם עם שרידים, ג 'יין היה באופן אוטומטי להיות הבעלים הבלעדי כאשר ג' ון מת. ההיבט האטרקטיבי ביותר של הישרדות הוא שהרכוש אינו עובר דרך תהליך הצוואה, המתמשך, המבוצע על ידי בית המשפט, של הפצת האחוזה לאחר מותו. הניצול מקבל אוטומטית את התואר המשפטי המלא.
שטר אחריות עם זכות הישרדות
אם אתה מוכר נכס לשני קונים, למשל, בעל ואישה, אז הסיכויים הם גבוהים כי תתבקש לחתום על שטר אחריות עם זכות ניצול. מסמך זה משלב את כל התכונות של שטר אחריות עם הצהרה כי הקונים מחזיקים את הנכס "דיירים משותפים עם זכות של ניצול". אל תדאגו בקשר למשפטים - המילים הן רק דרך ליצור את כותרת הניצולים. עורך דין או סוכן נדל"ן יכין את המסמך הזה במהלך המכירה הביתית שלך.
שטר מטלות עם זכות הישרדות
אתה לא צריך תעודת אחריות כדי ליצור זכות של שריד. אם אתה בעל הנכס בשמך הפרטי, למשל, ואתה רוצה לשים את הילד הבוגר על הכותרת, אתה יכול להשתמש במעשה quitclaim. מעשים Quitclaim הם הרבה יותר קצר מאשר מעשים אחריות קל להכין. הם אינם מתאימים באמת למכירת בתים ביתיים, מכיוון שהקונה אינו מקבל כל אחריות שלמוכר יש כותרת ברורה, אבל הם שימושיים להעברת רכוש סביב בני משפחה כחלק מתוכנית ירושה. אתה יכול להפוך שטר סטנדרטי סטנדרטי לתוך שטר הניצול על ידי כותב כי "הצד השני" או "מקבל" - האנשים שמקבלים את הנכס, בדוגמה זו, אתה ואת הילד הבוגר שלך - להחזיק את הנכס "דיירים משותפים עם זכויות של ניצול ". שפה זו מודפסת מראש על טפסים סטנדרטי מילוי- in-the- החסר quitclaim אתה יכול להוריד מהאינטרנט. בדרך זו, כאשר אתה מת, הילד הבוגר שלך באופן אוטומטי יהפוך לבעלים המשפטי הבלעדי של הנכס.