תוכן עניינים:
אם בעל רוצה למכור בית, הוא צריך אישור של אשתו ושיתוף פעולה אם יש לה זכויות בעלות חוקית. המעשה משמש לקביעת זכויות הבעלות, אך במקרים מסוימים גורמים נוספים קובעים אם שני בני הזוג חייבים להסכים למכירה.
בעלות משותפת
אם המעשה מפרט את הבעל והאשה כ"דיירים משותפים ", לשניהם יש אינטרס משותף בנכס. אם אחד מבני הזוג נפטר, הניצול הופך באופן אוטומטי לבעלים הבלעדי. שני בני הזוג יצטרכו לחתום על המעשה למכור את הבית.
עם זאת, אם הבית הוא שכותרתו "הדיירים במשותף," בן זוג יכול למכור חלקו של הנכס ללא הסכמת בן הזוג האחר. לשני הצדדים יש אינטרס נפרד וייחודי בבית.
מדינות קניין רוחני
במדינה רכוש הקהילה, כל החובות שנגרמו ונכסים שנצברו על ידי אחד מבני הזוג במהלך הנישואין מסווגים כנכס משותף. אם הבית נרכש במהלך הנישואין, שם האישה לא צריך להיות על המעשה עבור אותה יש זכויות בעלות. היא עדיין תצטרך לחתום כמו מעניק על המעשה יחד עם בעלה למכור את הבית.
עם זאת, אם הבעל חייב את הנכס לפני הנישואין ואשתו לא על המעשה, הבעל יכול מבחינה חוקית למכור את הבית ללא אשתו. מדינות רכוש הקהילה כוללות:
- אריזונה
- קליפורניה
- איידהו
- לואיזיאנה
- נבאדה
- ניו מקסיקו
- טקסס
- וושינגטון
- ויסקונסין
בעלות יחידה
אם הבעל אינו חי במדינת קניין קהילתי ורק שמו על המעשה, הוא אינו זקוק לאישור של אשתו למכור. רק הבעלים החוקי צריך לחתום על זכויות הבעלות שלו. למרות שזה נדיר, זה אפשרי עבור האישה להיות על המשכנתא ולא על המעשה. במצב של רכוש קהילתי, היא תצטרך לחתום על ויתור על מנת שהבעל יקבל הלוואה בלעדיה. במדינות הפצה שוויוניות, לא נדרש ויתור.
מע"מ
שטר מטען משמש להעברת ריבית בנכס. זוג יכול לבחור להוסיף שם או לקחת שם את המעשה. האישה יכולה "להפסיק" את העניין שלה בבית על ידי חתימה על חלקה שלה הבעל, או להיפך. מעשים Quitclaim נפוץ משמשים לאחר גירושין.