מה המשמעות של ציון כיתה בהערכת מס?

חשבונות מס רכוש מבוססים על ערך הנכס של הנכס. משרדו של הבודק המחוזי אחראי על קביעת הערך המוערך. שני גורמים מכריעים הם כיתה ו CDU (מצב, רצוי השירות). כיתה היא הערכה של חומרי בנייה ורמת אומנות בשימוש לבניית בתים. רוב שמאי יש כ 8 עד 15 ציונים שונים לתיאור בתים.

ציוני בנייה יכולים להעלות או להוריד את ערכי הנכסים.

הערכה ראשונית

לפעמים appraisers לא מדויק להעריך ציונים הנכס. בדרך כלל שמאי ברמה בדרך כלל לבצע הערכה הראשונית בכיתה. הערכה של הערכת המחוז של משרד המחוז לבתים בתוך תת-מחלקה משתנה לעתים קרובות לבתים כמעט זהים. זה קורה כאשר שניים או יותר appraisers להעריך ציונים רכוש באותה תת מחלקה. CDU, או גורם תנאי, לא ניתן לסמוך על מנת לתת מידע מדויק; עם זאת, מחוז ההערכה משתמש בו כגורם מרכזי בהערכת הנכסים.

אי דיוקים

משרדי הערכה המחוז לעתים קרובות להקצות ציונים לבתים כי הם כמה עשרות שנים. עם זאת, שמאי המחוז כנראה לא היה בבית מאז שנבנה. משרדי הערכה לעשות גורם בעיות מבניות שאולי פיתחו במשך השנים או שיפורים הבעלים עשו. מעריך שמאי בדרך כלל מבקר בבתים בזמן הבנייה עדיין בתהליך, שוב כאשר הם סיימו, ולא חוזר. אם בעל יכול לתעד כי הציון או CDU עבור ביתו אינו מדויק, משרד הערכה המחוז יכול לתקן אותו ולשנות את הערך המוערך.

בונה כיתה

חומרי בניה בכיתה הם באיכות ממוצעת. הם משמשים בדרך כלל עבור מסגור בתים עבור preconstructed, המוני בייצור רהיטים. מכל הציונים, בוני כיתה הוא הנמוך ביותר מדורגות במונחים של איכות. רהיטים כיתה בנאי עשוי לעתים קרובות של לוח חלקיקים דיקט. דלתות ורצפות עשויים לוחות חלקיקים עם עץ או פורניר פלסטיק. אם שמאי מחליט שהרכוש מורכב מחומרי בניה, הוא יעריך אותו נמוך יותר, משום שהוא אינו צפוי להימשך זמן רב יותר מאשר איכות טובה יותר או תכונות מותאמות אישית.

שיקולים

בעלי הנכס מסוגלים לערער על החלטת שמאי על ערך הבית שלהם. יחד עם כיתה ו CDU, בעלי הנכס צריך לוודא כי שמאי יש את השנה הנכונה כי הבית נבנה ושופץ. כמה מחוזות הערכה עדיין ערך שיפוצים שנעשו לפני עשרות שנים, למרות הערך של שיפוץ יכול להימשך רק כמה שנים.