תוכן עניינים:
חלק להיטות לסגור על מכירת הבית שלך יש לעשות עם מקבל תשלום. המוכרים מקבלים את הכסף שלהם, או הכנסות המכירה, זמן קצר לאחר סגירת נכס. זה בדרך כלל לוקח יום עסקים או שניים עבור בעל השלשה כדי ליצור המחאה או חוט את הכספים. עם זאת, זמן התור המדויק עשויים להיות תלויים בחברה הנאמנות ובשיטת הקבלה שלך. הסכום המדויק של ההכנסות שלך מופיע על הצהרת ההתיישבות שלך HUD-1, טופס המנדט על ידי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני.
למה העיכוב?
יש לשלם מספר מפלגות לפני שתקבל את התמורה למכירתך. ספקי שירותים של צד שלישי, כולל חברת נאמנות, חברת כותרת, עורכי דין ונדל"ן, חייבים לקבל את שכרם. המשכנתא הקודמת שלך וכל שעבודים אחרים חייבים גם להיות משולם. Closings ידועים בשם "התנחלויות" כי אתה, באמצעות תשלומים של מחזיק המשקיעים, להתיישב עם כל מי סייע במכירת הבית שלך.
תמלוגים חיווט
לפני סגירת הנכס שלך, מחזיק הנאמנות ישאל אותך כיצד ברצונך לקבל את התמורה שלך למכירה. אם תבחר להעביר את הכספים לחשבון הבנק שלך, תחילה עליך לספק הוראות תמליל בכתב. מחזיקי פקד יכול גם תיל כספים לשוק הכסף שלך חשבונות מלאי. אמנם מחזיק המשקיעים שלך עשוי לחייב את התמורה בתוך יומיים מיום הסגירה, אך הבנק שלך לא יזכה את חשבונך בקופות עד ליום קבלת התיל.
מסירת בדיקה
אם אתה מבקש לבדוק, אתה יכול גם להרים את הכסף באופן אישי או יש את זה נמסר. ברשותך, מחזיק נאמנות רשאי אפילו לאפשר מתווך הנדל"ן שלך באופן אישי לספק את ההמחאה שלך. עליך למסור נאמנות עם כתובת העברה לפני סגירתך כדי לקבל את ההמחאה בדואר או במסירה של לילה. בהתאם לנאמנות החברה וכמה מוקדם ביום הסגירה מתרחשת, ההמחאה שלך עשוי להיות מוכן באותו יום כמו הסגירה.
מכירה
מחזיק נאמנות שלך עשוי להחזיק את ההכנסות שלך למכירה עד למצב מסוים הוא נפגש לאחר הסגירה. לדוגמה, עסקאות מסוימות לאפשר למוכרים כדי לכסות את העלות של תיקונים הביתה לאחר סגירת הנכס. הן הקונה והן המוכר רשאים להורות למחזיק הנאמנות לשלם את התיקונים מתוך תמורת המכירה. בעל הנאמנות פועל על ידי חילוק כספים לצדדים לאחר השלמת העבודה לשביעות רצונם.