תוכן עניינים:
תהליך הקנייה של הבית מורכב ממספר שלבים, אשר עשוי להיות מבלבל עבור uninitiated. משאיל משאיל בדרך כלל מבצעת הערכה על הנכס אתה רוצה לקנות כדי לקבל הערכה על ערך הנכס. זה עוזר המלווה לקבוע אם מחיר הרכישה סביר. לאחר הערכה, אתה צריך לעבור כמה צעדים נוספים כדי להשלים את תהליך הקנייה הביתה.
קבלת דו"ח הערכה
השוויון הפדרלי אשראי הזדמנות חוק (ECOA) דורש משאיל שלך או משכנתא המתווך כדי ליידע אותך כי אתה יכול לקבל עותק של דו"ח הערכה אם אתה מבקש אחד. הפרטים לגבי איך ומתי אתה יכול לקבל דוח הערכה זה עשוי להשתנות ממדינה למדינה, אבל המלווה שלך או משכנתא המתווך יכול ליידע אותך את הפרטים. לדוגמה, בקליפורניה, אתה צריך להגיש בקשה בכתב דו"ח הערכה.
פיקוח
לאחר המלווה מבצעת הערכה, יש לך את הזכות לבצע בדיקה משלך של הנכס. אתה יכול לשכור מפקח בית מקצועי לבדוק את התכונות של הנכס אתה צריך להחליף או לתקן. אתה מקבל הערכה של עלויות של כל תחליפים או תיקונים. תוכל להשתמש בדוח הבדיקה כדי לבטל את העסקה או לשנות את תנאי הרכישה. לדוגמה, ייתכן שתסכים לקנות את הנכס במחיר שנקבע קודם לכן רק אם המוכר מתקן דליפה בגג.
נייר
לאחר קבלת דו"ח הערכה שלך, משאיל מקבל חתם כדי לסקור את ההלוואה משכנתא. אם המלווה מאשר את ההלוואה שלך, אתה מקבל מסמך המפרט את הדרישות שאתה צריך לפגוש לפני שתמשיך בתהליך. ייתכן שיהיה עליך לספק הוכחה של זמינות של ביטוח המבול ביטוח אש, כדוגמה. המלווה עשוי גם לבקש הבהרה לגבי פריטים על דוח האשראי שלך או דו"ח הערכה.
סוגר
סגירה מתייחס לפגישה כדי לסיים את העסקה לרכוש הנכס. אתה עובד עם סוכן הסגירה, מי מכין את המסמכים שלך מקבל אותך לחתום עליהם. אתה צריך לשלם את התשלום למטה ואת עלויות הסגירה ביום זה, אז להכין את הכספים מראש. סוכן הסגירה נותן לך את המפתחות לנכס לאחר שתחתום על הניירת ותבצע את התשלומים הדרושים. לאחר מכן אתה מקבל את התואר לנכס בבעלות רשמית של הבית.