תוכן עניינים:
Deed מתאר מסמך משפטי שמוכיח העברת נדל"ן. אחריות ומענקים מענקים מכילים רמות שונות של ערבות על ידי המוכר, מבטיח רמות משתנות של הגנה משפטיים לקונה אם המוכר צריך להוכיח לבעלות רעה או בעייתית (בעלות חוקית) על הנכס. אלה עם שאלות ספציפיות על מעשים צריך להתייעץ עם עורך דין.
שימוש במעשים
העברת שם הנכס מתרחשת רק כאשר מוכר הנדל"ן מעביר פיזית שטר לקונה. מעשים הם חוזים משפטיים מחייבים. הם בדרך כלל להחליף או להגדיל על הסכם מכירת נדל"ן שבוצע בעבר. מעשים לעתים קרובות מכילים כל חוזה הבטחות כי שני הצדדים לעשות אחד את השני. הכללת הבטחות אלה במעשה חוקי הופכת את ההבטחות שניתנות לאכיפה מבחינה חוקית, כלומר, צד אחד יכול לתבוע את האחר אם האחר מפר את הבטחתו.
מע"מ
מעשים אחריות לספק פחות או יותר הגנה מלאה עבור הקונה אם בעיות לפתח עם הכותרת לנכס, גם לאחר העברת המעשה התרחש. כתבי התחייבות מכילים שני סוגים של אמות מידה, הבטחות של המעניק (הגורם המעביר את המעשה) כי הוא מעביר את הבעלות על הנכס הטוב למבוטח. אם המוכר יפרה כל אחת מאמות המידה האמורות, רשאי הממחה לתבוע את המעניק. בתי המשפט בדרך כלל מעניקים את כתב האחריות מעניק את ההפרש בין התואר הטוב לבין המצב בפועל של התואר.
אמות המידה
שטר אחריות מכיל אמנת צישין, הבטחת המעניק כי יש לו בעלות על הנכס, ברית המבטיחה שלמעניק זכות להעביר את הנכס באופן חוקי, וברית שהמעניק לא הכביד על הנכס. השעבוד הוא העברה של חלק חלקי או מלא לצד אחר, כגון פעולות משפטיות כמו משכנתאות, שעבודים או הקלות בדרך כלל מהווים אמות מידה. שלוש ההבטחות הללו, במצטבר, הן "אמות המידה הנוכחיות".
אמות מידה עתידיות
במעשה אחריות, המעניק גם מבטיח לנקוט פעולות מסוימות בעתיד כי יגן על בעל הנכס של מקבל המענק אם זה יגיע תחת איום. המעניק מבטיח למנוע מהצדדים האחרים להתערב בהנאת המבוטח בנכס, המעניק מבטיח כי אם צד כאמור יפריע, יגן המעניק על תביעתו של מקבל האופציה, ובאמנה רחבה של "ערבויות נוספות", המעניק מבטיח לעשות כל פעולה אחרת אשר מוכיחה צורך לתקן או לשכלל את הכותרת של מקבל. שלוש הבטחות אלה מהוות "אמות מידה עתידיות".
שטר מענק
מענקי המענק מכילים הרבה פחות הגנות על מקבל המענק. אמנם מענקי המענקים משתנים במידה רבה על ידי המדינה (חלק מהמדינות אפילו לא משתמשות בהם), אך מענק המענק הטיפוסי מכיל רק אמות מידה קיימות. מענק מענק הבטיח כי לא נקט באופן אישי כל פעולה להעברה או לשעבוד של שם הנכס. עם זאת, הוא אינו מבטיח על מה הבעלים הקודמים אולי. לפיכך, שטר מענק אינו מבטיח כי המעניק מעביר שם טוב; אם הבעלים הקודם העביר את הנכס לפני המכירה למעניק, למבוטח לא תהיה עילת תביעה כנגד המעניק.