תוכן עניינים:
בעלי הדירות השכירים לשוכרי סעיף 8 מעסיקים פרוטוקולים הדומים להשכרתם לשוכרים שאינם מבוטחים. למעשה, HUD דורש סעיף 8 מקבלי בעלי הבית להיכנס הסכם חכירה. אותם תנאים לגבי הפרת חכירה וסיום חלים על סעיף 8 ועל שכירות מסורתית. HUD במקומות כמה תנאים, ספציפית סעיף 8, על תהליך יצירת חכירה.
סוג החכירה
אם בעל הבית משתמש טופס חכירה סטנדרטית עם הדיירים unsubsidized, היא חייבת להשתמש באותו טופס עם סעיף 8 שוכרים. תקנות פדרליות לאפשר בעל להשתמש אחרת צורה של חכירה עם סעיף 8 שובר מחזיקי אם היא אינה משתמשת רגילה שכירות עם דיירים אחרים. בכל מקרה, בעל הבית חייב לצרף HUD סעיף 8 נספח תוספת החכירה. HUD סוקר את כל החכירות לפני האישור כדי לוודא שהן עומדות בדרישות החוק המקומי והמקומי.
משך
בדרך כלל, HUD דורש בעלי הבית סעיף 8 הדיירים לבצע החוזה הראשונית לשנה. HUD נותן המקומי סוכנויות הדיור קו רוחב כדי לאשר תקופת השכירות קצר אם, כפי שנקבע בתקנות הפדרליות קובע, זה "ישפר הזדמנויות דיור עבור השוכר" או אם תקופות השכירות קצר מקובל בפועל באזור המקומי. בעלי הנכס אינם רשאים להעלות את דמי השכירות של סעיף 8 לדייר במהלך הסכם השכירות.
מידע
קוד הפדרלי דורש כי בעלי הבית כוללים חלקים מסוימים של מידע בסעיף 8 חכירה. לדוגמה, החכירה חייבת לרשום את שם הבעלים ואת השוכר, את הכתובת של היחידה, את סכום השכירות החודשי, תקופת החכירה, תנאים לגבי חידוש החכירה וגילוי של מה כלי עזר ומכשירי בעל הנכס והשוכר אחראים. כל סעיף 8 חכירה כוללת גם את סעיף HUD 8 נספח תוספת וחוזה דיור סיוע תשלומים; שני המסמכים לפרוס את תנאי החוזה סעיף 8 מתאר את החובות של כל צד - דייר, בעל הבית, סוכנות דיור HUD - על פי ההסכם.
סיום
אם הדייר רוצה לסיים את החכירה, הוא חייב להודיע על סוכנות הדיור שמנהלת את היתרונות שלו לציית לתנאי החכירה ואת החוק המקומי ואת המדינה לגבי סיום חכירה על ידי השוכר. סעיף 8 בעל יכול לסיים את החכירה אם הדייר מבצעת הפרות חוזרות חמורות או חוזרות ונשנות, מבצע פשע, על פי הקוד של תקנות הפדרלי, "מטיל חובות על השוכר בקשר עם תפוסה או שימוש בחצרים" או עבור "סיבה טובה אחרת". דוגמאות של סיבה טובה לכלול את הדייר של סירוב לקבל חידוש החכירה או היסטוריה משפחתית של להרוס את הנכס או גרימת מטרד או הפרעה עבור השכנים. כישלון של סוכנות הדיור שמנהלת את סעיף 8 תוכנית לשלם שכר דירה לבעל אינו מהווה עילה להפסקת החכירה.