מהי כובע הומסטד?

כובע בית הוא יתרון של פטור בית וגביל את עליית ערך הנכס של הנכס. פטור ביתי מאפשר לבעלי בתים לשלם פחות בניכוי מס רכוש משום שהוא פוטר אחוז מערכו של הבית ממיסוי.

האם הנכס שלך זכאי לפטור של בית וכובע של בית?

תובנה

מסים של נדל"ן, הידוע גם בשם מס רכוש, משולמים על בסיס נוסחאות שנקבעו על ידי הגוף המסים. גופים אלה עשויים לכלול מדינה, עיר, מחוז, מחוז בית ספר או מחוז מיוחד. סכום המס המוטל הוא בדרך כלל אחוז מהשווי המוערך (או המוערך) של נכס או בית, ולא שווי שוק של בית.

מאפיינים

כובע הומסט נועד להגן על בעל הבית מעלייה גדולה מס רכוש, בדרך כלל מגורים העיקרי (בניגוד לבית השני או חופשה). זה חשוב במיוחד עבור בעלי בתים בעתות של הייסוף המהיר ערכי הדיור, כאשר הצעת חוק המס יכול לראות גידול משמעותי משנה לשנה. בעלי בתים הראשון חייב להעפיל פטור הומסט לפני להיות זכאי מכסה את הבית.

שיקולים

שווי משק הבית הוא לעתים קרובות סכום השווה לאחוז מהערכת השווי האחרונה של הנכס, עם האחוז שנקבע על ידי הגוף המסים. לדוגמה, עם שווי של 10%, נכס שהוערך ב -200 אלף דולר בשנה האחרונה לא יכול להיות מוערך לצורכי מס ביותר מ -220 אלף דולר בשנה הבאה.