תוכן עניינים:
איגוד בעלי בתים כותב, מתקן ואוכף תקנות הנוגעות לשימוש, תחזוקה וביטוח עבור השטחים המשותפים של בית משותף, townhome או בית מחלקה. היא פועלת תחת חוקי עזר וכן קבוצה מוקלטת של כללים מחלקה נפוץ בצורה של CC & Rs, או קודים, אמות מידה והגבלות. בכל פעם יחידת משנה מחליפה ידיים, HOA מכין עותקים של כל המסמכים הרלוונטיים להעברה לבעלים החדש. לשם כך, HOA או חברת הניהול שלה גובה תשלום.
מי משלם?
חוזה הרכישה עבור הנכס מזהה מי משלם את מסמך HOA והעברת עמלות, אשר לעתים נפרדות ולפעמים משולבים לעמלה אחת. בחלק מהמקומות המקומיים מותאמת אישית קורא או הקונה או המוכר לשלם, אבל לא צריך להיות מותאם אישית את הגורם המכתיב. הקונים חופשיים להגיש הצעת רכש למוכרים המציעים כל הסדר שהם רוצים. המוכרים יכולים לחתום על חוזה הרכישה עם ההצעה ללא פגע, יכול לכתוב הצעה נגדית כי משמרת את האחריות לתשלום או שהם יכולים לסרב את ההצעה לחלוטין, אם כי זה לא יהיה רק על דמי HOA.
כמה?
בעוד האחריות לשלם את דמי HOA הוא פירט בחוזה הרכישה, את האגרה עצמה אינה מופיעה בדרך כלל כי זה לא תחת שליטה של הקונה או המוכר. ה- HOA או חברת הניהול שלה עושים את העבודה וגם קובעים את האגרה. במדינה אחת לפחות - קליפורניה - אין גבול לכמות ההוצאות הגבוהות. בדרך כלל דמי הנקוב נע בין $ 100 ל $ 400; מקור אחד מפרט עלות ממוצעת ב 225 $ ל 250 $, נכון לשנת 2007.
כיצד להפחית את עלויות
במיוחד אם המוכר הוא מאוד מכיר את הפרוטוקולים recordkeeping של HOA ויש לו אמון בהבנה שלהם של המסמכים, המוכר עשוי לרצות לאסוף קבוצה של כל המסמכים הרלוונטיים HOA עצמו. היתרון של עושה את זה היא כי לא יהיה דמי העברת מסמך מ HOA, אם כי זה עדיין עשוי לחייב את המפלגה נכנס למשרד שלה על מתן עותקים של כל המסמכים שהם כבר לא. החיסרון הוא שאם כל המסמכים מושמטים בטעות, הצד המספק אותם עלול לשאת באחריות כלשהי.
כיצד להגביל עלויות
כמו גם קונה או המוכר, אם אתה מודאג לגבי עלויות הסגירה ורוצים לשמור אותם בטווח מסוים, כדאי לשקול כתיבת מכסה לתוך הסכם הרכישה. כקונה בקהילה שבה הקונה בדרך כלל משלם דמי העברה HOA, מציעים לשלם את דמי עד גבול מסוים ולכתוב בחוזה כי המוכר ישלם כל דבר על הסכום.