תוכן עניינים:
בעוד בעלי הבית חייבים לשלם מס הכנסה על הכנסות השכירות נטו, הם מתוגמלים עם מגוון רחב של ניכויים מס פוטנציאליים. בעלי הבית אשר לשכור את חדר המגורים האישי שלהם יכול גם לנצל את ניכויי המס, אבל הסכום מוגבל. הוצאות שכירות בסיסיות, נסיעות ופחת הן מחיקות מס רגילות.
השכרת נכס לעומת שכירת חדר
בין אם אתה לשכור נכס שלם או חדר במעון האישי שלך, אתה זכאי כמה ניכויים. ההבדל העיקרי הוא הסכום שאתה יכול לנכות. עבור השכרת נכס, בעלי הבית יכול לנכות את מלוא הסכום של הוצאות שכירות שנגרמו לשכור את הבית. בעת שכירת חדר, תצטרך prorate כמה הוצאות. אתה יכול לכתוב את כל העלויות שתצטרך רק עבור החדר, כמו לצייר את החדר או להחליף את הדלת. אבל הוצאות לטובת הבית כולו, כמו תיקונים גג, ריבית המשכנתא, בעלי בתים ביטוח ושירותים, חייב להיות prorated מבוסס על מדה מרובע של החדר. לדוגמה, אם מדה מרובע של החדר מייצג רבע הבית כולו, אתה יכול לכתוב 25 אחוז מההוצאות המשותפות.
בתי נופש להשכרה חלקית
ייתכן שתוכל לטעון ניכויים שכירות עבור בתי נופש להשכרה חלקית, אבל רק בתנאים מסוימים. עבור נכס כדי להעפיל כמו שכירות נכס, את השימוש האישי של הבית לא יכול לעלות על 10 אחוזים של השכרת נכס ימים או 14 ימים בשנה, מה גדול. משמעות הדבר היא כי אם נכס מושכר במשך שישה חודשים מתוך השנה, אתה יכול להשתמש בו עד 18 ימים (30 ימים מוכפל ב 6 מוכפל ב -10 אחוזים) ועדיין רואים את זה להשכרה למטרות מס. אתה חייב prorate את כל הוצאות השכירות על סמך כמה ימים הנכס הושכר עבור העסק יחסית סך ימים זה היה בשימוש. לדוגמה, אם הבית היה מושכר במשך 180 ימים ואתה גר בו עוד 18 ימים, אתה יכול לנכות 91 אחוז מההוצאות השנתיות (180 מחולק 198).
הוצאות שכירות בסיסיות
השכרת בית או חדר בעצם מחייב אותך לנהל את העסק שלך, כך שאתה יכול לנכות את כל ההוצאות הרגילות והכרחיות הכרוכות בשמירה על האזור ומציאת הדיירים. הוצאות השכירות ניתנות לניכוי אם השכירות תפוסה או ריקה. כל הוצאות בשבילך לפרסם, לנקות ולתקן את ההשכרה הם deductible. ביטוח, שירותים, דמי homeowner, ארנונה מקומית, הוצאות ריבית המשכנתא וכל דמי משפטי הם כל deductible גם כן.
עלויות נסיעה
כל נסיעה שבוצעה עבור פעילות השכרה עלולה לגרום לניכוי מס. לדוגמה, נסיעה החוצה כדי לטפל בתלונה עובד, כדי להראות את הנכס לדיירים פוטנציאליים או לבצע תחזוקה שגרתית הם כל נסיעות עסקיות תקף. בעת שימוש במכונית שלך, אתה יכול לנכות את שיעור קילומטראז סטנדרטי IRS, אשר 56 סנט לכל קילומטר מהפרסום הזה. אם ההשכרה שלך היא מרחוק, אתה יכול לנכות את העלות של כרטיסי טיסה, רכבות ואפילו בתי מלון וארוחות. עם זאת, כדי לנכות הוצאות נסיעה למרחקים ארוכים, אתה חייב להשקיע יותר ממחצית הזמן שלך על פעילויות השכירות במהלך הנסיעה.
הוצאות פחת
אמנם אתה לא יכול מיד לכתוב את העלות של נכס שכור שאתה רוכש, אתה יכול לקבל את הכסף שלך בחזרה דרך הוצאות פחת. כדי להפחית את הנכס השכור שלך, אתה צריך לדעת את הבסיס שלך. עבור נכס מניב, הבסיס הוא נמוך יותר של מחיר הרכישה המקורי או שווי השוק ההוגן של הנכס בעת המרת אותו לשכירות. בעלי הבית ששכרו חדר בביתם עשויים גם הם לתבוע חלק מהוצאות הפחת.