תוכן עניינים:
שיווק היא האחריות העיקרית סוכני הרישום הנדל"ן. בעוד העיתון ופרסומות באינטרנט לספר לך את הסוכן הוא שיווק הנכס שלך ישירות לקונים פוטנציאליים, פרסומות הכוללות מספר רישום שירות מספר לספר לך את הסוכן הוא גם חשיפת הנכס שלך מתווכים אחרים סוכני נדל"ן.
MLS מתייחס לקואופרטיב של מתווכים וסוכני נדל"ן בתוך אזור גיאוגרפי מסוים. חברי מאגר רישומים שלהם באתר מרכזי ולהפוך אותם זמינים ברוקרים וסוכנים מחוץ לחברה הרישום אשר גם להירשם לשירות. כראיה לפופולאריות שלה, של 6,572 המוכרים הביתה אשר הגיב על האיגוד הלאומי של מתווכים 2014 פרופיל של רוכשי דירות וסקרים סקר, 5980 - 91% - דיווח כי ביתם היה רישום MLS.
איך זה עובד
מקומי MLS האסוציאציות מציעים דרך להחליף מידע בין אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר בתורו לספק מידע ללקוחות שלהם. אין מסד נתונים לאומי MLS. על פי המועצה של מספר רישום שירותים, יש יותר מ 800 ארגונים אזוריים בבעלות מקומית, אשר פועלים ומתחזקים אתרי אינטרנט פרטיים שלהם. מספר זיהוי MLS על רישום אתר ציבורי הוא מספר אסמכתה עבור חברי העמותה.
רוב האסוציאציות להגביל את חברות מורשה מתווכים מתווכים סוכנים השייכים לעמותות מתווכים מקומיים האגודה הלאומית של מתווכים. לכל אסוציאציה יש חוקים ותקנות משלה, התואמים את הכללים, התקנות והמדיניות של האיגוד הארצי של המתווכים.
למרות יתרון צד הוא חשיפה מוגברת, המטרה העיקרית של הרישום MLS היא לפרסם את שיעור העמלה המוצעת על ידי סוכן הרישום. בעוד שההצעה המפורסמת יוצרת מחויבות חוזית, לרישום ולסוכני המכירה יש זכות משפטית לשאת ולתת על תנאים אחרים.
למכירה על ידי הבעלים MLS
למכירה על ידי הבעלים (FSBO) המוכרים לא יכול להגיש רשימה MLS ישירות, אבל יכול להגיש רשימה באמצעות נציג FSBO כגון ForSaleByOwner.com ו MLSMyHome.com. לאחר שתשלים את הניירת הדרושה ותשלם את האגרה הנדרשת, הנציג יגיש את הרישום לאגודת ה- MLS המתאימה בשמך.