איך אכיפה האם בעלי בתים האגודה התאמות?

קונדומיניון הוא סוג של בעלות על בית שבו כל בעל יחידה, בנוסף בעלות על דירתו, מחזיקה גם נתח של שטחים משותפים כמו כבישים, מתקני בילוי, מגרשי חנייה, מסדרונות ומעליות. קונדו הקונה באופן אוטומטי הופך חבר של בעלי הבית אסוציאציה עם הכללים שלה ואת האחריות. חוקי Condo נקבעים על ידי חוקי המדינה ואת חוקי המקרה ולכן להשתנות בהתאם למדינה, אבל באופן כללי, הכללים מחייבים בעלי יחידות לשלם דמי כדי לכסות תחזוקה של אזורים משותפים לציית חוקי עזר וכללים.

בעל הבית נשען על גדר ההפרדה הלבנה שלה: דיוויד סאקס / פוטודיסק / גטי אימג'ס

הם עושים את הכללים

מועצת המנהלים של איגוד בעלי הבתים, או HOA, קובעת את הכללים - שנקראים אמות מידה, תנאים והגבלות, או CC & Rs - המסדירים את פעילותם של התושבים. אלה CC & Rs ולעיתים קבוצה נפרדת של כללים לכסות את כל דבר, החל במספר בעלי חיים מותר, אם בכלל, אם הבעלים יכול לצייר את היחידה שלו, להחנות משאית במגרש או להתקין צלחת לווין. הכללים מתייחסים בדרך כלל לרעש והפרעות המונעות משכנים את "ההנאה השלווה" של בתיהם.

אי-אכיפה

לא כל לוחות העמותה בעלי הבית יש את אותן סמכויות אכיפה. זה יכול להיות עד שיקול דעת של מועצת המנהלים כדי לקבוע אם אכן הפרה של החוק מתרחש. הצעד הראשון שהבעלים חייב לקחת על מנת לכפות על הלוח כדי לאכוף את הכלל הוא להיפגש עם מועצת המנהלים ולהציג את הראיות, יחד עם הוראה מתאימה של CC & Rs. קורא את הפגיעה על תשומת הלב של הדירקטוריון עשוי להיות כל מה שצריך כדי לקבל את הכלל נאכף.

מעצמות אכיפה

תקנות ה - HOA ו- CC & Rs צריכות לפרט נהלים שיש לנקוט לפני ביצוע כל פעולה נגד בעל יחידה על הפרת הכללים. התהליך מתחיל בדרך כלל עם מכתב homeowner המאפשר לו זמן לתקן את הבעיה. לוח ה- HOA עשוי להיות בעל הסמכות לקנס מפר על כל יום שבו מתרחשת ההפרה. הדירקטוריון או נציג שלו יכולים גם להיכנס לנכס כדי לחקור את ההפרה לכאורה או להסיר אותה. בנוסף, המלון יכול להרים את זכותו של בעל המלון להשתמש במתקנים כגון מגרשי בריכה או טניס. במקרים חמורים, מועצת המנהלים יכולה לתבוע את הבעלים כדי לתקן את ההפרה ולשלם הוצאות המשפט גם כן. בית המשפט יכול להעניק פיצויים כספיים, לקרוא לפעולה משטרתית ואפילו לסדר רכוש אישי שהוסר. HOA יכול לשים את השעבוד על הדירה כי יש לשלם לפני הבית ניתן למכור.

ויתורים ואכיפה סלקטיבית

לוח דירות אסור לאכוף כלל נגד תושב אחד, תוך התעלמות מהפרות של אותו כלל על ידי תושבים אחרים. אכיפה סלקטיבית זו היא מפלה. עם זאת, אם מועצת המנהלים תתעלם מהפרת חוק במשך פרק זמן ניכר, היא ויתרה או ויתרה על הזכות לאכוף את הכלל נגד בעל היחידה הפוגענית או כל בעל אחר אשם באותה הפרה. "מדינת התיישנות" מגדירה את משך הזמן שבו ניתן להתעלם מהפרת כלל לפני שאי אפשר עוד לאכוף אותו. מועצת המנהלים שאיפשרה לכלל לאכוף או לסלק באופן סלקטיבי יכולה להחזיר את הכלל על ידי הכרזה על חברות ה - HOA על כוונתו להתחיל לאכוף את הכלל באופן קפדני.

להתראות בבית המשפט

בעוד לוח HOA יכול לנקוט בצעדים משפטיים נגד homeowner, בעלי condo יש את אותה הזכות להמשיך צדק נגד HOA. אגודת בעלי בתים מחויבת לפעול למען הקהילה ולבצע את תפקידיה באופן הוגן וללא הפליה. אם לוח condo נכשל לבצע לפי הכללים שלה או חוקי המדינה, homeowner או קבוצה של תושבים יכולים להגיש תביעה בטענה כי HOA הוא נכשל חובותיה. תביעות כאלה הן יקרות ודורשות זמן רב, וכל מי שמתחשב בתביעה כזו צריך לחפש את עצתו של עורך דין בעל ניסיון בתביעה משפטית של HOA.