תוכן עניינים:
אם אתה מוכר או מעביר נכס, עליך לחתום על מסמך משפטי בשם שטר להעברת הבעלות המשפטית לבעלים החדש. Quitclaim הוא סוג אחד של מעשה שניתן להשתמש במצבים מסוימים. זה לא נותן לבעלים החדש הרבה הגנה משפטית, כך שרוב האנשים משתמשים בו עבור העברות בתוך המשפחה, שבו כסף לא משנה ידיים. שכירות משותפת עם זכויות של שרידות היא סוג של בעלות על רכוש שבו שני אנשים הבעלים של הקרקע יחד. אתה יכול להשתמש quitclaim להעביר רכוש לבעלי משותף.
הבנת מעשים Quitclaim
כאשר אתה קונה בית חדש, אתה בדרך כלל יחתום על שטר אחריות.מעשה זה מכיל הגנות משפטיות שונות כך הבעלים החדש יכול להיות בטוח כי הבעלים (וכל הבעלים לפניו) לא להעביר את הנכס לצד אחר. אבל למעשה של תביעה אין שום הבטחה. מעשים מבוצעים מבטיחים רק שהצד המעביר מסיר את ענייניו בנכס; הם אינם מעניקים ערבות לגבי מידת העניין של העניין. מאז אין ערבויות הבעלות, רוב האנשים להשתמש quitclaims להעביר הנכס סביב בני משפחה כאשר הם בטוחים לגבי הבעלות, או על העברת הנכס בין בני זוג בגירושין.
דוגמה Deit Quitclaim
ג 'ון קונה בית ארתור, ארתור נותן לו מעשה quitclaim. לאחר חודשיים של בעלות, ג'ון פותח את הדואר שלו ומוצא הודעה על פינוי מבוב. בוב טוען כי, לפני שמונה שנים, מייקל (הבעלים לפני ארתור) ממש מכר לו את הבית. כאשר ג'ון בודק, בוב יש מעשה לבית נרשמה עם המחוז. במצב זה, היה ארתור הועבר לג 'ון עם, למשל, תעודת אחריות, ג' ון יכול עכשיו לתבוע ארתור על נזקים או (במדינות מסוימות) לדרוש ארתור לעבוד כדי לקבל אותו בפועל, שם טוב לנכס. אבל מכיוון שלג'ון יש רק מעשה קונטקלימי, הדרך היחידה שבה הוא יכול לתבוע את ארתור היא אם ארתור אכן ידע על ההעברה הקודמת לבוב והונאה.
הבנת דמי שכירות משותפים
כאשר שני אנשים בעלי רכוש משותף בחכירה, לכל אחד מהם יש זכות שווה לכל הנכס. הם יכולים לעשות כל דבר עם זה, אבל לא יכול להשתמש בנכס בצורה כזאת כי דייר משותף אחר שרוצה להשתמש בנכס לא יכול. דמי שכירות משותפים הם עניין "בלתי מחולק"; זה אומר שני הבעלים אינם הבעלים של חלקים מסוימים של הנכס, אבל לחלוק אותו כמכלול. אם הבעלים רוצים למעשה לחלק את הנכס בינם לבין עצמם, הם חייבים לעבור תהליך שיפוטי שנקרא מחיצות.
זכות הישרדות
דמי השכירות המשותפים מגיעים עם "זכות של ניצול". כלומר, כאשר אחד הדיירים המשותפים מת, עניין הבעלות שלו אוטומטית מחולק בין הבעלים ששרדו. אין הוא רשאי להשאיר את עניינו לצאצאים או למפלגות אחרות. לדוגמה, אם A, B ו- C רכוש משלו כדיירים משותפים, ו- C מת, A ו- B עכשיו הבעלים של הנכס כולו כמו הדיירים המשותפים.
מעשים ובעלות
אתה יכול להשתמש שטר quitclaim להעביר הבעלות על הדיירים המשותפים. עם זאת, כפי שמוצג בדוגמה שלעיל, הדיירים המשותפים הללו יעמדו בפני כל אחד מהם באותו חוסר הגנה משפטית כמו ג'ון במקרה שלצד המעביר לא הייתה כותרת מושלמת לנכס. דיירים משותפים המעוניינים להעביר את נכס הדיור המשותף ביחד (כאחד) עשויים גם הם להשתמש במעשה quitclaim לעשות זאת.