תוכן עניינים:
שיאו של עסקת נדל"ן היא ההתנחלות או הסגירה, התאריך שבו הבעלות על הנכס רשמית משנה ידיים. בשלב זה, המוכר הביתה מקבל את ההכנסות הנובעות המכירה והקונה משלם את כל העלויות הכרוכות הנדרשות כדי להשלים את העסקה. תהליך המכירה של הבית בדרך כלל לוקח בערך שעה, למרות שזה יכול לקחת יותר זמן אם הקונה ואת המוכר צריך להבין את כל המחלוקות הסופיות.
התיישבות לעומת סגירה
"תאריך ההסדר" ו "תאריך הסגירה" הם מונחים נרדפים המתייחסים למועד שבו מוכר הנכס והקונה נפגשים כדי לסיים את העסקה. בשלב זה, המעשה לנכס מועבר מהמוכר לקונה וכל הניירת הרלוונטית הושלמה. ישיבת היישוב עשויה להתרחש במשרד של חברה כותרת, משאיל או עורך דין. כל העלויות הכרוכות בהסדר ישולמו גם בשלב זה.
הגדרת התאריך
מועד היישוב נקבע בדרך כלל כאשר הקונה עושה הצעה רשמית בכתב שלה לרכוש נכס. המוכר יכול לקבל את התאריך או להציע אחד מתאים יותר לה ואת התהליך ימשיך עד להסכם הוא הגיע. עם זאת, המשכנתא של הרוכש המשכנתאות יש בדרך כלל את הסוף לומר לגבי התאריך, כדי להבטיח שיש לו זמן להשלים את תהליך החיתום. מסגרת זמן של התיישבות רגילה היא 30 ימים מיום ההצעה למועד הסגירה, למרות שהיא יכולה להיות קצרה יותר או ארוכה יותר.
יישוב וסגירת עלויות
במהלך התקופה מהמועד ועד למועד הסליקה, המכונה "תקופת הנאמנות", ייקבע לרוכש הנכס מספר עלויות סגירה. עלויות סגירה שכיחות כוללות אלה הקשורים בהשגת דוח אשראי על ידי המלווה, ביצוע הערכה ביתית עושה חיפוש הכותרת וכן דמי יישום משכנתא. הסכום הכולל של עלויות הסגירה יכול להשתנות אבל כלל אצבע הוא 3 עד 5 אחוזים של מחיר הרכישה של הבית. במקרים מסוימים, המוכר מוטיבציה הנכס עשוי להציע לשלם חלק או את כל עלויות הסגירה כדי להקל על העסקה.
תאריך קניה וקונים
מועד ההתיישבות הוא ההזדמנות האחרונה עבור הקונה על מנת להבטיח כי כל הנתונים הם מדויקים וכי כל התנאים בנוגע לרכישה כבר נפגשו, כגון המוכר ביצוע הסכימו בעבר תיקונים. הקונה של הנכס צריך להביא המחאה של הקופאית עבור סכום של עלויות הסגירה מצוין במסמך אומדן טוב הערכה שקיבל לפני ההתנחלות. זה אפשרי כי עלויות הסגירה בפועל יכול להיות גבוה יותר משוער, כך הקונה ייתכן שיהיה צורך לכתוב בדיקה אישית כדי לפצות על כל הבדל.