תוכן עניינים:
אומדן כרוך בעל שמאי מורשה המדינה מעריכים את הערך של הנכס שלך באמצעות מגוון של גורמים. ככלל, הערכת נכסי נדל "ן לעומת הערכת שווי בנקאית תביא למעשה לאותן מסקנות, כאשר רק הבדלים קלים מבוססים על התכלית שלשמה נערכת ההערכה. למרות "שמאות מקרקעין" הוא המונח הידוע יותר, המונח "הערכת הבנק" עשוי לשמש לסירוגין על ידי אלה בענף הבנקאות.
הערכת נדל"ן
הערכת נדל"ן צריך להתבצע לפני לשים את הבית שלך בשוק אם אתה מוכר אותו. ייתכן גם יש הערכה עצמאית משלך מבוצע על הבית שאתה מחפש לקנות, כדי להבטיח שאתה מקבל את הנכס במחיר הוגן. בעת ביצוע הערכת נדל"ן, שמאי יסתכל על מספר גורמים הערכה, כגון מדה מרובע, גיל הנכס, מיקום, מחיר המכירה של בתים דומים באזור, מתקנים ייחודיים של הנכס שלך (למשל, להציג, כל תוספות או בריכה) ומצבו הכללי של הבית.
הערכת הבנק
כאשר המלווה שלך מבקש הערכה בנק כדי לקבוע את סכום ההלוואה עבור המשכנתא החדשה שלך, למחזר או משכנתא שנייה, זה בעצם כרוך באותו דבר כמו ביצוע הערכת הנדל"ן שבוצעה.כל גורמי ההערכה אותו יוערך, והתוצאות משמשות את המלווה כדי להבטיח שיש ערך מספיק בנכס שלך כדי לכסות את סכום ההלוואה. עם הערכת הבנק, המלווה עשוי להיות בעיקר מחפש מידע על שווי השוק הנוכחי של הנכס הנוכחי שלך וכיצד הוא מודד עד בתים דומים באזור למטרות resale.
שווי שוק הוגן
שווי השוק ההוגן של הנכס הוא בעצם כמה קונים ישלמו לקנות אותו. בדרך כלל, ערכי הערכה לבוא מתחת לשווי השוק של הנכס, המלווים מעדיפים זאת כדרך להבטיח כי הם לא ללוות אותך יותר מהבית שלך שווה. הסכום הקונים מוכנים לשלם הוא המדד האמיתי ביותר של ערך הנכס.
גישה עלות
בעיקרון, ישנם שני סוגים עיקריים של הנדל"ן או הערכות הבנק שבוצעו על נכסים למגורים. הגישה העלות היא שיטה אחת שמאי משתמש, לפיו, היא רואה את הערך של הקרקע שעליו יושב הבית שלך, יחד עם העלות הכוללת הדרושה כדי להחליף את הבית שלך אם נהרסו. גישת העלות היא שימושית עבור בתים שנבנו לאחרונה וניתן לנצל כאשר חוסר פעילות בשוק באזור שמסביב מגביל את הערך של הגישה השוואה המכירות.
גישת השוואה למכירות
בעת ביצוע הערכת נדל"ן או הערכה בנקאית עבור בית בודד, שמאים בעיקר להסתמך על גישת השוואה המכירות לתכונות valuate. עם גישה זו, שמאי משווה את הנכס שלך כדי להשוות נכסים (comps) באזור שנמכרו לאחרונה (בדרך כלל בתוך שלושה עד שישה חודשים). שמאי גם לוקח בחשבון את כל הקלות על הנכס שלך ואת גיל ומצבו של הבית בהשוואה לנכסים תחרותיים; ניתוח השוואתי שלו יתמקד הדמיון ואת ההבדלים בין הנכס שלך comps באזור, וכיצד גורמים אלה משפיעים על ערך.