מהו נכס חכירה?

נכס חכור הוא חלק מקרקעין (לרבות קרקעות או מבנים) שבבעלות צד אחד, המשכיר, אשר מעניק באופן חוקי לצד אחר, לחוכר, את הזכות להשתמש בנכס לתקופה מסוימת. המשכיר אינו נותן לשוכר זכויות בעלות בפועל בנכס, אלא זכויות קניין בלבד. ישנם מספר סוגים שונים של חכירה, כל אחד עם הכללים שלו.

ישנם ארבעה סוגים שונים של הנדל"ן החכירה.

יצירת חכירה

הצדדים רשאים ליצור חכירה בכתב או בכל סוג של הסכם בעל פה שבו המשכיר מעניק לחוכר הרשאה מפורשת או משתמעת להשתמש בנכס. חכירות שנמשכות יותר משנה, עם זאת, חייב להיות כתוב בדרך כלל. המאפיין המהותי המבדיל בין חכירה לבין סוגים אחרים של אינטרסים רכושיים הוא העובדה, כי גם אם הצדדים לא ידעו מתי יופסק החכירה, הם הסכימו בשתיקה כי הוא יסתיים, כי הוא לא ימשיך ללא הגבלת זמן.

סוגי נכסים

חכירה היא אחוזה בארץ. ברוב המדינות, החוק הגדיר "קרקע" כדי לכלול את הקרקע עצמה, את המבנים עליה ואת כל המשאבים הטבעיים הנוכחים בארץ (אם כי חכירה שלי או אחרת לחלץ משאבים בדרך כלל יש גופים משלהם של החוק.) נכס חכירה עשוי גם כוללים "גופים", רכוש אישי המחובר לקרקע בצורה כה קבועה, שהחוק רואה בה את חלק הקרקעות.

תקופת שנים

תקופת השנים, או תקופת השכירות של שנים, הינה סוג של חכירה הנמשכת תקופה מסוימת של זמן בין המחכיר לבין החוכר. הצדדים בדרך כלל קובעים את מועד הסיום בתחילת החכירה. הצדדים יכולים לסיים תקופת כהונה מוקדמת אם החוכר ימסור את הנכס, והמשכיר יקבל את כניעתו.

הדייר בוויל

השכרה לפי רצונה היא חכירה המיועדת על ידי הצדדים להמשיך עד שאחד הצדדים רוצה לסיים אותה. חוק המדינה בדרך כלל מחייב את המשכיר או החוכר לתת כמות משתנה של הודעה על שכירות כרצונו. החוק רשאי גם לסיים את השכירות על פי רצף אירועים מסוימים.

שכירות תקופתית

שכירות תקופתית היא סוג של חכירה עם תאריך התחלה קבוע אך ללא תאריך סיום מסוים. הטענות תקופתיות שונות מ tenancies לפי רצון כי תקופתיות חכירה מתחדשת שוב ושוב לתקופות קבועות עד צד אחד נותן הודעה. חודשי חודש השכירות בדרך כלל נופלים תחת כותרת זו; לאחר חודש חדש החלה, החכירה תימשך עד סוף החודש. תקופת החידוש המתמשך עשויה להיות כל פרק זמן עד שנה.

השכרה ב סובלנות

השכירות בסבלנות היא סוג של חכירה שנוצרה כאשר החוכר נשאר ברשותו של הנכס למרות שחכירה חוקית שלו פג. בשלב זה, מחכיר יכול לפנות את החוכר בכל עת ללא הודעה הנדרשת. אם יחכור המשכיר את דמי השכירות, יחויב החוכר בשכר הדירה לתקופה שתפנה.