מה זה החלפת נאמן לשטר של אמון בקליפורניה?

קליפורניה היא אחת המדינות מספר המאפשר משכנתא עיקול באמצעות עסקה פרטית בשם מכירה של נאמן. החלפת נאמן תחת שטר נאמנות הוא מסמך משפטי המאפשר למשכנתאות משאב לשנות את האדם או ישות עסקית אשר יבצע את מכירת טרפה פרטית של נאמן.

החלפת נאמן היא מסמך משפטי המספק הודעה לציבור בדבר עיקול.

שטר נאמנות

בקליפורניה, רוב המשכנתא המלווים להשתמש שטר אמון ליצור משכנתא שעבוד על הבית או הנכס בעת להוציא הלוואה משכנתא. בזמן הסגירה על ההלוואה שלך, תוכל לחתום על שטר חוב שטר נאמנות. משאיל את המשכנתא יהיה לרשום עותק של שטר הנאמנות המקומי רשומות רכוש המחוז. שטר הנאמנות הוא המסמך שנותן את המשכנתא משאיל סמכות חוקית כדי לעקל על ידי מכירה פרטית במקרה שאתה ברירת המחדל לשלם את המשכנתא.

נאמן

כל שטר נאמנות מזהה אדם או עסק הנקראים נאמן. הנאמן הוא האדם או העסק המורשה לבצע עיקול לאחר ברירת המחדל. הנאמן הוא צד שלישי בלתי תלוי, בדרך כלל חברת ביטוח, עו"ד או טרפה שירות העסק, שעובד עבור משאיל משאיל.

החלפה

רוב המעשים אמון בקליפורניה פשוט שם החברה כותרת כי טיפל סגירת המשכנתא כנאמן תחת שטר הנאמנות. עם זאת, מעט מאוד חברות הכותרת למעשה לבצע טרפה עבור משכנתא המלווים. לאחר משכנתא לווה defaults, רוב המלווים משכנתא יחליף את הנאמן הראשון בשם שטר הנאמנות עם נאמן חדש, שהוא בדרך כלל עורך דין או טרפה שירות העסק. ההליך הנכון על פי חוק המדינה קליפורניה לזיהוי נאמן חדש היא באמצעות יצירה ורישום של תחליף הנאמן.

עיקול ייזום

אם משאיל המשכנתא שלך שלח לך תחליף הנאמן, זה בדרך כלל אות המלווה הוא לפחות שוקלת, או כבר יזמה, הליכי עיקול. המלווה באמת אין סיבה להקליט החלפה של נאמן אלא אם המלווה הוא לפחות שוקל עיקול. נאמן תחליף המזוהה החלפה של הנאמן תהיה סמכות להתחיל את המכירה הפרטית טרפה תהליך, אשר בקליפורניה בדרך כלל לוקח בערך שישה חודשים לבצע.