כיצד לפנות דייר במדינת ניו יורק

בעלי הבתים בכל מקום הם מוגבל על ידי כללים מסוימים כאשר הם רוצים להיפטר הדיירים. כמו ברוב המדינות, ניו יורק מחייב אותך לעבור דרך ערוצים משפטיים לפנות. אתה לא יכול לנעול באופן זמני הדייר, לכבות את שירותיו או להסיר את הרהיטים והרכוש ללא צו בית משפט. זה המקרה אם הנכס שלך נמצא בניו יורק או במקומות אחרים במדינה - הכללים הבסיסיים זהים.

הליכים שלא שולמו

אתה לא יכול לפנות דייר בניו יורק מבלי הראשון לדרוש את שכר הדירה ב במקרה שאינו בתשלום - המונח כאשר אתה רוצה לפנות כי השוכר שלך לא הצליח לבצע תשלומים. אתה או נציג שלך צריך לבקש את הכסף שאתה חייב, או בעל פה או בכתב. אם השוכר שלך לא משלם, השלב הבא שלך הוא להגיש הודעה על עתירה א עתירה עם בית המשפט. בהודעת העתירה נאמר לדייר מתי ואיפה הוא אמור להופיע בבית המשפט אם הוא רוצה להתווכח נגד הפינוי. העתירה מסבירה לבית המשפט את פרטי המקרה שלך. עליך להגיש עותק של המסמכים שהוגשו על הדייר שלך בתוך 5 עד 12 ימים של הדיון המתוכנן. אתה לא יכול לשרת את הדייר עם המסמכים בעצמך - מבוגר מעל גיל 18 חייב להעביר אותם למגורים או לכתוב אותם על הנכס. אתה גם חייב לשלוח את הדייר עותקים.

אם השוכר שלך לא יופיע בבית המשפט, אתה לנצח כברירת מחדל. אחרת, ייתכן שיהיה עליך לחזור לדיון שני אם השופט רוצה עוד ראיות או זמן נוסף לשקול את הראיות הקיימות. הוא גם יכול לתת לך את פסק הדין מיד אם הוא בטוח שיש לו את המידע שהוא צריך לקבל החלטה.

הליכי הולודר

אם אתה רוצה לפנות את הדייר מסיבה אחרת מאשר אי תשלום של שכר דירה, זה הליך הולודר, משמש בדרך כלל כאשר יש לך בעיות עם דייר לחודש או דייר עם חכירה פג מי שלא רוצה לזוז. במקום הביקוש להשכרה, אתה חייב לתת את השוכר הודעה להתפנות, בכתב או בעל פה. לאחר מכן תוגש עתירה לבג"צ והודעת עתירה. אותם הכללים חלים על העובדה שהדייר שלך שירת עם העיתונים.

תהליך הפינוי

השופט יעניק לך צו פינוי אם תזכה במקרה שלך בבית המשפט. אתה יכול לקחת את צו אכיפת החוק ואת השריף, מרשל או סגן יודיע הדייר שלך שיש לו 72 שעות כדי לעבור, לא סופרים סופי שבוע או חגים. אם הוא לא התפנה עד המועד האחרון, אכיפת החוק תסיר את רכושו ולאחר מכן תוכל לשנות את המנעולים. אתה מחויב מבחינה חוקית לאחסן את רכושו - אתה לא יכול לזרוק אותו ליד המדרכה. החוק בניו יורק אינו ספציפי כמה זמן אתה חייב לעשות זאת, אז אם חודש או יותר עובר והוא לא reclaimed זה, לבדוק עם סיוע משפטי ייעוץ על מה לעשות הלאה.