תוכן עניינים:
כמו מעשים אחרים, מעשה של "תביעה" מעביר את הכותרת "מעניק" או בעל "ל מעניק". שלא כמו מעשים אחרים, מעניק אין אחריות משפטית אם הכותרת היא פגומה בדרך כלשהי. העברת כותרת עם מעשה מזויף או הונאה, לעומת זאת, הוא פשע. אם נמצא אשם, הזייפן יסבול כל עונש המדינה שלך מנדטים על הפשע.
מיזורי ופלורידה תיקים
בשנת קנזס סיטי, מיזורי, סדרה של גניבות בשנת 2004 היו מעורבים פושעים לזייף חתימות של בעלי בתים על מעשים quitclaim, ואז הגשת מעשים עם המחוז. הגנבים יכול לאחר מכן למכור את הנכס או להוציא הלוואה הביתה הון באמצעות הבית כבטוחה. בשנת 2008 כמה מקרים זיוף בפלורידה, הגנב לא רק זיוף את שמו של הבעלים, אבל זה של שני עדים, בתוספת אישור המסמך עם חותם נוטריון מזויף. היעדים המועדפים הם מחוץ למדינה או בעלי קשישים שלא יחשדו בעיה עד שיהיה מאוחר מדי.
עונשים
זיוף של זיכיונות, במקרים רבים, עשוי להוות פשעים מרובים. בקליפורניה, למשל, אתה מבצע פשע ברגע שאתה מזייף חתימה של בעל הנכס על מעשה quitclaim. אם אתה מכן קובץ, לרשום או להקליט את המעשה, זה עוד פשע. הזיוף יכול להרוויח לך שלוש שנות מאסר וקנס של 10,000 דולר עבור כל מעשה מרמה. הגשת המעשה עלולה לגרום לקנס של 75,000 דולר על גבי זה. השופט יכול להוסיף על כמה שנים יותר, תלוי כמה כסף homeowner איבדו בגלל הפשע שלך.
הגנות
רק בגלל שמישהו שהואשם בזיוף לא אומר שהוא יורשע. לדוגמה, הנאשם יכול להראות כי הוא לא לגבש את המעשה; במקום זאת, הזייפן התחזה אליו והשתמש בשמו כמתמחה כדי להסתיר את זהותו האמיתית. בקליפורניה, זו הגנה משפטית להראות שהמענקת החוקית אישרה את מה שעשית: היא רצתה לתת לך את הבית, למשל, ואמרה לך להמשיך ולחתום את שמה.
שיקולים
מעשה מזויף אינו תקף לחלוטין: לאחר שהתגלה הזיוף, העברת הבעלות בטלה ומבוטלת. אם הזייפן העביר את הכותרת למישהו אחר, כי ההעברה אינה חוקית, כמו גם כל המשלוח הבא, גם אם חלק מהקונים היו חפים מפשע ולא מודע להונאה. אם הגנב להשתמש הונאה כדי הטריק המעניק לתוך החתימה על המעשה, הגנב אין זכות על הנכס, אבל אם הוא מוכר אותו לקונה לגיטימי, כי המכירה עלולה להחזיק מעמד.