קליפורניה חוק על שכר דירה

אם אתה שוכרים בקליפורניה, בעל הבית שלך לא יכול להעלות את שכר הדירה בן לילה. חוק המדינה דורש בעל הבית לתת לך הרבה מראש הודעה לפני שכר הדירה גבוה יותר בעיטות פנימה.

מתן הודעה

חכירות

קליפורניה המחלקה לענייני צרכנים אומר אם החוזה שלך פועל במשך יותר מ -30 ימים, בעל הבית לא יכול להעלות את שכר הדירה עד סיום החכירה. החוק עושה חריג אם החכירה יש סעיף שכר דירה שנכתב בו.

חודשי או שבועי

אם אתה שוכרים על בסיס חודשי או שבועי, בעל הבית שלך צריך לתת לך לפחות 30 יום הודעה לפני העלאת דמי השכירות. אם הגידול גדול מ -10%, אתה מקבל הודעה על 60 יום. כך או כך, בעל הבית צריך להודיע ​​לך בכתב, או בדואר או על ידי נותן לך את ההודעה - כולל את סכום שכר הדירה שלך עולה, ואת התאריך האפקטיבי. אם יש לך שבוע לשכור, לאחר שתקבל הודעה של 30 יום יהיה לך קצת יותר מארבעה שבועות בשכר הדירה הנוכחי שלך לפני שיעור חדש בעיטות פנימה.

בקרת שכר דירה

ממשלת קליפורניה המדינה אינה קובעת שום מגבלות על כמה בעל הבית שלך יכול להגדיל את שכר הדירה שלך. עם זאת, יותר מ תריסר ערים בקליפורניה יש תקנות שכר הדירה או נייד- home הפארק לשכור כללים כי להגביל את מגדילה את שכר הדירה.

ב לוס אנג'לס, למשל, בעלי קרקעות עם נכסים בשליטה בשכירות יש לציית לחוקי המדינה על הדיירים להודיע. עם זאת, נכון לשנת 2015 העיר מגבילה את כמות הגידול ל -5% מדי 12 חודשים. אם שכר הדירה שלך הוא 600 $, הכי הרבה שהוא יכול לעלות הוא 30 $ בשנה. בעל הבית יכול להוסיף עוד 1 אחוז עבור חשמל 1 אחוז עבור גז אם היא משלמת עבור אותם שירותים.

ברקליייצוב שכר דירה אומר את העלייה בשכר הדירה המקסימלי הוא 65 אחוזים מהעלייה במדד המחירים לצרכן של ברקלי.

כללי סן פרנסיסקו

בסן פרנסיסקו, מועצת השכירות קובע תקרה על כמה שכר דירה יכול לעלות מדי שנה. השנה מחושבת מיום תחילת הדיור. בעל הבית צריך לחכות 12 חודשים לאחר מכן כדי להטיל עליה. אם, למשל, בעל הבית מעלה את שיעור 18 חודשים לאחר הדייר נע, הוא לא יכול להעלות את זה שוב עד שנה אחרת עברה. אם בעל הבית מאפשר לעבור שנה מבלי להעלות שכר דירה, הוא יכול הבנק הגידול. לדוגמה, נניח מועצת השכירות מסמיך גידול של 4 אחוזים השנה, אבל בעל הבית אינו מכריח אחד. שנים עשר חודשים לאחר מכן הוא יכול להטיל את הגידול בשנה הבאה בתוספת 4% שאינם בשימוש.

בקרת השכירות אינה מכסה את כל יחידות השכירות בערים אלה. בסן פרנסיסקו, למשל, זה חל רק על השכרות שנבנו לפני 13 יוני 1979. אתה יכול לבדוק עם - שכר דירה או סוכנות דומה בעיר שלך אם אתה רוצה לחפש כתובת מסוימת.

משנה

דייר דייר דירה אם היא שוכרת מקום למישהו אחר, או בתור שותפה לדירה גדולה או דייר חלופי בזמן השוכר הוא משם. מבחינה משפטית, subtant אין כל קשר עם בעל הבית - היא דיירת של הדייר.

ברקלי וסן פרנסיסקו של שכר דירה לוחות לומר כי כל עוד הדייר המקורי הוא עדיין חי שם, השליטה בשכר הוא בתוקף. אם כל הדיירים המקוריים עזבו את הבית, בעל הבית יוכל להעלות את שכר הדירה לרמה גבוהה יותר.