חוקים על החזקה שלילית בניו ג'רסי

החזקה שלילית היא תהליך שבו אדם יכול לרכוש את הבעלות על פיסת הנדל"ן על ידי כיבוש זה. הנכס חייב להיות כבוש לתקופה מסוימת של זמן, אשר שונה בהתאם למדינה. בניו ג 'רזי, פרק הזמן ושאר מרכיבים נדרשים של בעלות שלילית מפורטים בסעיף 2 א: 14-31 של קוד ניו ג' רזי. אם בעל שלילי שולט בתביעתו, בעל הנכס המקורי אינו מפוצה על ההפסד.

תקופת החזקה

אם אדם בעל בית או קרקע פנויה מתקינה גדר, בונה שביל חניה או מעמיד מבנה מעבר לקו הגבול של רכושו - על רכוש שבבעלותו של אדם אחר - הוא רשאי לקבל את הבעלות על החזקה במשך תקופה ארוכה. לפי סעיף 2 א ': 14-31, אם הנכס הוא שטח היער לא מפותח, תקופת החזקה שלילי הוא 60 שנים. לכל רכוש אחר יש תקופת כיבוש של 30 שנה.

מתנגדים

בגלל תקופה ארוכה מאוד של זמן נדרש לתבוע בעלות שלילית בניו ג 'רזי, בעל שלילי יכול לקבוע כי תקופת סטטוטורי הוא מרוצה על ידי tacking. התמודדות פירושה כי אדם הטוען לבעלות על ידי החזקה שלילית יכול להשתמש במעשים בעבר או רשומות ציבוריות לקבוע כי 30 או 60 שנה של החזקה החלה עם הבעלים הקודמים.

לדוגמה, אם אדם בנה גדר במרחק של כשני מטרים מעבר לקו הרכוש שלו ונשאר שם 12 שנים לפני המכירה, והבעלים החדש שמר על הגדר, הבעלים החדש יכול לבקש את הבעלות על בעלות שלילית לאחר 18 שנים. הסיבה לכך היא שהכיבוש החל 30 שנה קודם לכן, כאשר נבנתה הגדר במהלך בעלותו של הבעלים המקורי.

אלמנטים

בעל שלילי חייב להקים את היסודות של בעלות שלילית על מנת לרכוש את הבעלות בניו ג 'רזי. האלמנטים כוללים החזקה מתמשכת, עוינת, פתוחה וידועה לשמצה, בלעדית ומציאותית. "רציף" פירושו שהחזקה חייבת להיות קבועה וקבועה; שימוש ספורדי של הקרקע אינו מספיק כדי ליצור חזקה שלילי. "עוין" פירושו כי בעל לרעה משתמשת ברכוש בידיעה כי היא לא הבעלים החוקיים של הנכס. בעל שלילי יכול להקים בעלות "פתוחה וידועה לשמצה" על ידי שימוש בקרקע באופן שכולם - כולל הבעלים בפועל - יכולים לראות, כגון שמירה על הדשא או הצבת סככה או סוג אחר של מבנה על הקרקע. אלמנט הבעלות "הבלעדי" מחייב את הבעלים השלילי להיות בעל הנכס היחיד. משמעות הדבר היא כי גם הבעלים בפועל אינו משתמש בקרקע. לבסוף, "החזקה בפועל" פירושה שהבעלים הפוגעים חייבים לעשות שימוש בקרקע - למשל, לקציר הקציר - ולא רק לטעון זאת.

יוצא מן הכלל

החריג היחיד שזכותו של הבעלות על בעלות שלילית בניו ג'רזי היא כאשר הממשלה הפדראלית או ממשלת המדינה היא בעלת הנכס הנדון. רכוש בעל שימוש ציבורי, כגון בית ספר וסביבתו או כביש מהיר, מוגן מפני תביעות בעלות שליליות. בנוסף לכך, יערות בבעלות פדרלית או בבעלות המדינה, גם אם לא מפותחים ולא מנוצלים, אינם כפופים אף הם לבעלות על ידי בעל שלילי.