תוכן עניינים:
בעלות על בניין דירה היא מחויבות משמעותית של זמן וכסף. אם אתה חושב לקנות נכס להשקעה, להתחיל על ידי קבלת ייעוץ משפטי ופיננסי לפני המבקשים מימון. אחרי שאתה כבר אושרה מראש עבור משכנתא, לעבוד עם סוכן נדל"ן מנוסה למצוא בניין שאתה יכול להיות רווחי ולנהל.
קבל ייעוץ פיננסי משפטי
לפני קבלת החלטה לקנות בניין, לקבל ייעוץ משפטי ופיננסי. רואה חשבון יכול לסקור את המצב הפיננסי שלך ליידע אותך אם אתה נמצא בעמדה להרשות לעצמי לרכוש ולנהל נכס להשקעה.בנוסף לקבלת ייעוץ פיננסי, לדבר עם עורך דין מנוסה הנדל"ן על הדייר בעל הדיירים באזור שלך. עורך דין יכול להסביר את החובות שלך בתור בעל הבית ולהבהיר כל שאלה משפטית שאולי יש לך. אם תחליט לרכוש בניין, עורך הדין יכול לעיין במסמכי ההלוואה שלך חוזי בנייה, כמו גם לסייע לך בפיתוח טפסים החכירה עבור הדיירים שלך.
החלטה על ניהול נכסים
ניהול נכסים אופייני כוללים דיירים סקר, איסוף שכר דירה, טיפול בניירות כספיים ומשפטיים שמירה על הנכס במצב טוב. בעלי בתים רבים שבבעלותם מבנים קטנים בוחרים לנהל את הנכסים שלהם. אם אתה לא גר קרוב הבניין שלך, או את הנכס הוא גדול מאוד, אתה יכול להחליט לשכור מישהו אחר לנהל את הנכס שלך. האפשרויות שלך לשכירת מנהל הנכס כוללות התקשרות עם שירות ניהול נכסים או שכירת אדם ישירות. מחקר שתי האפשרויות ולקחת עלויות בחשבון בעת חישוב כמה אתה מוכן להשקיע על נכס.
קבל משכנתא
אלא אם כן אתה מתכנן לשלם במזומן עבור הבניין שלך, תצטרך משכנתא, אז תצטרך לקבל גם את הכספים שלך ואת הרשומות הפיננסיים כדי לפני מתקרב משאיל. התחל על ידי הבטחת כי יש לך במזומן עבור שניהם למטה תשלום דמי המשכנתא שלך. לדברי Bankrate ו HSH.com, תצטרך תשלום מקדמה של לפחות 20% מערכו של הבניין. בנוסף, דמי משכנתא דמי דירה יכול לרוץ לתוך אלפי דולרים. צור קשר עם כמה המלווים כדי לגלות מה הם עמלות. לבסוף, לבדוק את דוחות האשראי שלך לתקן את כל הבעיות לפני שתתחיל בתהליך חיתום.
בחר ורכש בניין
אחרי שאתה מאובטח מימון, להתחיל לחפש בניינים. בחר סוכן נדל"ן שיש לו ניסיון נכסים מניבים, כפי שהוא / היא יכולה לעזור לך למצוא נכס שאתה יכול להרשות לעצמך ו רווחי לנהל. דברים לחשוב על בעת בחירת הבניין כוללים מיקום, אם יש כבר הדיירים המתגוררים שם, את מצב הבניין, ואת העלות של שמירה על הבניין. סקור את ההיסטוריה של הבניין, במיוחד את הגיל של המערכות שלה, כגון תנור או דוד מים חמים. מערכות ישן יותר יכול תקלה הם יקרים לתקן ולהחליף. שאל על עלויות השירות, שכן אלה מייצגים הוצאה מתמשכת משמעותית. לאחר שתבצע את הבחירה שלך, סוכן הנדל"ן שלך יעזור לך להגיש הצעה על הנכס ולסגור את העסקה.