תוכן עניינים:
הצהרת המיסיון של הממשל הפדראלי לדיור (FHA) היא "ליצור קהילות חזקות, בנות קיימא וכוללות, ובתי איכות סבירים לכולם". בהתאם מסר זה, אין מגבלות על מספר דונמים על משכנתא FHA, למעט בנסיבות יוצא דופן.
עודף אדמה
אם גודל החבילה שלך עולה על מה שהוא רגיל ומקובל בשכונה שלך, כי מסווג עודף הקרקע, ואין ערך מוקצה לו בהערכה. לדוגמה, אם בבית חלוקה יש מגרש 3 דונם אבל כמעט כל שאר הבתים יש ½ דונם הרבה, אין ערך מוקצה עבור הנכס מעל הממוצע כי ½ דונם. זה קורה לעתים קרובות ביותר cul-de-sac.
שימוש נפרד
לא מוקצה ערך לדונמים שעשויים להיות בהם שימוש נפרד. "אם נכס יש גישה לחזית הכביש שונים או הקלות," אומר מאושר FHA שמאי לארי Cissa, "האזור יהיה להישפט כמו שימוש נפרד פוטנציאלי, וכי השטח לא יקבל ערך הערכה".
שטח אקרילי
חיסול הערך של אותם חלקים נחשב עודף קרקע או שימוש נפרד יכול להוביל ערך מוערך כי הוא פחות מהנדרש לאישור משכנתא FHA. לכן, אחד המפתחות שיש נכס קיבל משכנתא FHA היא קונה חבילה, כולל הבית אקרים, כי הוא נראה דומה לאחרים באזור המיידי.