תוכן עניינים:
נדל"ן הוא מה IRS שיחות הון הנכס. אם אתה מוכר הרבה פנוי שקנית כהשקעה, אתה דוח על התוצאה של המכירה כרווח הון או הפסד, ולא הכנסה קבועה. אם אתה קונה את הקרקע לשימוש אישי, אתה מדווח על כל הרווחים מן המכירה, אבל לא כל ההפסדים. אתה למלא טופס 8949 עבור כל מכירה הון ולאחר מכן לדווח על התוצאות על לוח ד לשלוח את הטפסים כאשר אתה שולח את 1040.
קצר או ארוך
אם אתה הבעלים של הנכס במשך שנה או פחות, אתה מדווח על התוצאה של המכירה כמו רווח או הפסד לטווח קצר. מעל שנה, זה לטווח ארוך. זה משמעותי, כי שיעורי המס לטווח ארוך טובים יותר. בדרך כלל אתה לחשב את הרווח או הפסד על ידי הפחתת העלות של הנכס ממחיר המכירה. אם יש לך הפסד, אתה מחסר אותו כנגד רווחי ההון שלך.
ניכוי הפסדים
אם ההפסדים העצמיים שלך לשנה הם יותר מהרווחים שלך, אתה יכול לחסר עד 3,000 $, בזמן הפרסום, נגד ההכנסה הרגילה שלך. אתה עושה את זה על החלק הקדמי של 1040 שלך, וזה גם שבו אתה דוח רווח הון נטו. אם ההפסד הנקי שלך נטו גדול מ -3,000 דולר, אתה צריך לשאת את עודף על השנים הבאות ולנכות אותו רווחים והכנסות מכן. אתה מפרט את הסכום לסחוב על לוח ד.