כיצד לחשב את אובדן חומרה

חומרת ההפסד הינה הסכום הממשי של אובדן רכוש מעיקול ומכירה בחסר. מספר זה נלקח בדרך כלל צעד אחד קדימה, וחישוב שיעור החומרה או שיעור ההפסד מחושב. מידע זה יכול להיות חיוני עבור משכנתא מתווכים הצרכנים מנסים לנהל משא ומתן על משכנתא פחת. עבור ברוקרים למשכנתא, שיעור החומרה גבוה הפסד ניתן להשתמש כדי לנהל משא ומתן preforeclosure קצר המכירות. עבור הצרכנים, הריבית ואת העיקרון בשל ניתן משא ומתן לשיעור נמוך יותר אם שיעור ההפסד גבוה יותר.

בתים שנמכרו עבור פחות משכנתאות שלהם לעתים קרובות נגרמות חומרת האובדן.

חישוב חומרת הפסד

שלב

לקבוע את הסכום הכולל המגיע על הבית וכל העלויות הקשורות עם עיקול כגון ריבית שלא שולמו, דמי שיפוט שכר טרחת עורך דין. לדוגמה, אם אתה עדיין חייב 250,000 $ עבור הבית שלך, לאחר עיקולים זה יגדל ל 275,000 $.

שלב

הפחת את הסכום המשוער שהבנק יקבל ממכירת הבית בשוק הנוכחי שלך. לדוגמה, אם שווי השוק הנוכחי של הבית שלך מוערך ב 100,000 $, סכום ההפסד הבנק סובל הוא 175,000 $.

שלב

לאחר מכן, לחשב את אחוז החומרה הפסד על ידי חלוקת הסכום שנגרם בעלויות הראשוניות. במקרה זה, $ 175,000 / $ 275,000 עבור אחוז כולל של 64 אחוזים.