כיצד לקנות בית דרך HUD עם רע אשראי

אתה יכול לחשוב כי השכרת היא האפשרות היחידה הזמינה כאשר יש לך אשראי רע. זה פשוט לא נכון. אתה יכול להבטיח הלוואה הביתה כאשר יש לך אשראי רע על ידי מימון באמצעות מחלקת ארה"ב של דיור ופיתוח עירוני (HUD).

שלב

צור קשר עם סוכנות HUD המקומית שלך. ניתן למצוא רשימה של סוכנויות על www.hud.gov או על ידי התקשרות 1-800-569-4287. אתה עשוי להעפיל תוכנית משכנתא פדרלית. אם לא, HUD מציעה תוכניות מיוחדות למשפחות עם אשראי רע. ייתכן שתוכל לרכוש בית עבור קטנה כמו 3 אחוזים למטה ויש לי את עלויות הסגירה הכלולים המשכנתא, כך שתוכל לשלם אותם לאורך זמן. HUD מסייע על ידי הבטחת הלוואות באמצעות המלווים אחרים. המלווים יציע לך הלוואה כאשר הוא מבוטח על ידי HUD כי הם חסכו את הסיכון של ברירת המחדל על המשכנתא. עדיף לקבל מראש מוסמך עבור הלוואה לפני חיפוש בית החלומות שלך, כך שתוכל להתקדם במהירות ברגע שאתה מוצא מקום שאתה אוהב. בנוסף, תוכלו לדעת מה הם בתים בתוך התקציב שלך.

שלב

לקבוע מה אתה יכול להרשות לעצמך. אתה צריך לקחת בחשבון את ההוצאות החודשיות הנוכחיות שלך, כמו גם את העלות של המשכנתא, הריבית, מס רכוש, וכן למטה התשלום. ישנם מספר מחשבונים זמין באתר HUD כדי לעזור לך לקבוע מה אתה יכול להרשות לעצמך חודשי. יועצים השיכון זמינים גם כדי לעזור לך להבין מה הוא זול לך, כך שאתה לא בסופו של דבר לפגוע היסטוריית האשראי שלך עוד יותר.

שלב

התחל קניות עבור בית החלומות שלך. הלוואות HUD מכסה את כל סוגי הדירות, כולל בתים ניידים בתים טרום פאב, ולכן לא להגביל את הבחירות שלך. HUD מציעה גם הלוואות מיוחדות על בתים הזקוקים לעבודה (aka "מסדר-אופרס"). אתה יכול בקלות לחפש באינטרנט עבור בתים HUD דרך אתר האינטרנט ולהשתמש ברשימה של האתר כדי להשוות בתים על בסיס מדה מרובע הכולל, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, יעילות אנרגיה, איכות השכונה, הערכה של מחוז בית הספר, ונוחות קניות המקומי ובידור.

שלב

להציע הצעה. ראשית תצטרך לנהל משא ומתן על מחיר המכירה. סוכן הנדל"ן יהיה קרוב לוודאי לטפל בזה בשבילך. זה יעבוד לטובתך אם שוק הנדל"ן המקומי הוא עני, המוכר הוא ממהר לזוז, או הבית כבר בשוק במשך זמן רב מאוד. עשויות להיות מספר הצעות והצעות נגדיות לפני שתגיע להסכם עם המוכר. כאשר אתה מבצע הצעה, להיות בטוח שזה בכתב. הקפד לכלול כמה זמן המפיץ יש להגיב על ההצעה לפני זה כבר תקף.

שלב

קבל בדיקה. לאחר שביצעת הצעה על הבית וזה התקבל, תצטרך לקבל את הבית נבדק ולהגיש ביטוח של homeowner. בדיקה נכונה הביתה יגיד לך על המצב הפיזי של הבית וכל דבר שצריך לתקן או להחליף. כאשר קניות עבור ביטוח הביתה, להיות בטוח שאתה מבטח את הבית בלבד ולא את הקרקע גם כן. זה יחסוך לך כסף. אם אתה מנסה לשמור על עלות למטה, לשקול להעלות את deductible, כמו זה יכול לעשות הבדל גדול הפרמיה שלך. גם לשאול על הנחות אתה יכול לקבל על דברים כגון מערכות אבטחה וגלאי עשן.

עכשיו אתה מוכן סוף סוף לסגור את העסקה. כל מה שנותר לעשות הוא לחתום על הניירות ולהיכנס!