תוכן עניינים:
בעל הבית יש את הזכות לקבל שכר דירה של דייר על פי תנאי הסכם השכירות. כאשר השוכר אינו עומד בדרישות שכר הדירה שלו, בעל הבית יכול, אבל לא נדרש, לתבוע את הדייר בבית המשפט כדי לנסות לשחזר את הכסף. אם לא שילמת את כל שכר הדירה שלך, בעל הבית שלך יכול לתבוע אותך גם אם אתה כבר עזב את הדירה שלך. דייר בעל הבית ואת חוקי ההליך האזרחי שונים בין מדינות, אז לדבר עם עורך דין עבור ייעוץ משפטי על מה בעל יכול לעשות כאשר מנסים לאסוף את שכר הדירה בחזרה ללא תשלום לאחר פינוי נכס מניב.
חזרה השכרה
בכל פעם שאתה נכנס לתוך הסכם השכירות, אתה צפוי לספק שכר דירה על בסיס קבוע, בדרך כלל חודשי. אם אתה לא משלם על הזמן, בעל הבית לא יכול רק לדרוש ממך לשלם את כל שכר הדירה בשל, אבל הוא יכול לתבוע אותך כדי לאלץ אותך לעשות זאת. בעל הבית יכול לעשות זאת ללא קשר לסוג החכירה שיש לך או אם הסכם השכירות שלך כתוב או בעל פה.
תביעה משפטית
כאשר בעל הבית רוצה לאסוף בחזרה שכר הדירה, היא יכולה לנסות לשכנע את הדייר לשלם או לתבוע את הדייר בבית המשפט. אם היא תובעת אותך, היא חייבת להגיש את התביעה ולהודיע לך על כך. לשוכר יש הזדמנות להיאבק בתביעה בשימוע והוא יכול להציג ראיות בשמו. אם בעל הבית זוכה במקרה, בית המשפט ייתן פסק דין, שהוא צו משפטי המצהיר כי בעל הבית הוא המנצח של המקרה ואת השוכר חייב לה סכום מסוים של כסף.
מגבלות
אם הסכמת לשלם שכר דירה ולאחר מכן נכשלה לעשות זאת, בעל הבית שלך יכול לתבוע אותך על שכר דירה זה שלא שולמו בכל עת, גם לאחר שעזבת. עם זאת, בעל הבית יש כמות מוגבלת של זמן שבו להגיש תביעה. משך הזמן של בעל הבית צריך להתחיל הליך משפטי תלוי במצב שבו חייתם לפני המעבר. לדוגמה, באורגון, בעל בית יש שנה לתבוע דייר על כל פעולה הנובעת הסכם השכירות, על פי תקנות אורגון המתוקן סעיף 12.125. משמעות הדבר היא כי בעל הבית יש שנה מיום שבו שכר הדירה היה במקור בשל לתבוע את השוכר עבור שכר הדירה בחזרה.
שיקולים אחרים
בעל הבית יכול לתבוע דייר עבור שכר דירה בחזרה, אבל המקרה לא תמיד צריך בסופו של דבר בבית המשפט. משא ומתן על הסדר עם בעל הבית כדי לפצות על שכר הדירה שלא שולמו הוא תמיד אופציה, כמו פשוט משלמים את שכר הדירה מופרז. ללא קשר להסדר, זה תמיד הכי טוב לקבל הסכם שכירות בכתב כדי לבצע תשלומי שכר דירה עם המחאה או מכשיר דומה ולכן יש הוכחות התשלום שבוצע.