תוכן עניינים:
שלב
צור קשר עם סוכן הנדל"ן ששכרת כדי לייצג אותך במהלך העסקה. מקצועני נדל"ן תהיה גישה לנתונים והערכות הדרושים כדי לספק למוכרים ולקונים הערכה ראשונית של כל עלויות הסגירה הסגורות של הנכס.
שלב
בקש את פרטי הקשר של קצין השלשה בשם החברה המייצג אותך בתור צד שלישי עצמאי בתהליך הסגירה. קצין השלשה יהיה אחראי על הזמנת התחייבות הכותרת וכן הנפקת פוליסת ביטוח הכותרת. זוהי האחריות שלה ליצור קשר עם המוכר של הנכס אם כל שעבוד יתגלו על הכותרת, למנוע ממנו להיות מונפק כתואר נקי. קצין השלשה יכול גם לסייע למוכר עם תהליך של ניקוי או מחלוקת שעבודים שהתגלו על רכוש.
שלב
לדבר עם קצין השלשה על קבלת הצהרה סופית. זה צריך להתאים באופן הדוק את ההצהרה הראשונית שהונפקו על ידי מקצוען הנדל"ן שלך בשלב 1. הדו"ח הראשוני כותרת קיבל מן הפקיד קצין, עם זאת, יכלול גם כל דמי ישים כי סוכן לא יכול להסביר, שכן אלה מונפקים ישירות מן חברה. חשוב לזכור כי הנתונים שהונפקו הן על ידי הסוכן והן על שם החברה הם אומדנים, והם יכולים להשתנות בהתאם לשאלה אם העסקה נסגרת בזמן או שיש להרחיב אותה. בעוד דוח ראשוני כותרת יכול להראות המוכר הערכה בתום לב של עלויות הקשורות בעסקה הנדל"ן, הסכום הסופי עשוי בסופו של דבר להיות פחות או יותר, בהתאם לגורמים כי הסוכן חברת הכותרת לא יכול לשלוט, כגון מס רכוש וכן כל שעבודים המוצגים על הנכס שנתגלו במועד הסגירה.