תוכן עניינים:
אם אתה לחתום על חוזה שכירות אבל בעל הבית לא, כי חוסר החתימה עלולה לגרום לתוצאות משפטיות תחת המדינה שלך בעל הדייר חוקים. ללא חכירה חתומה מדינות מסוימות מחשיבים אותך בעל חוזה בעל פה או בדירה, אשר לא יכול לתת לך את אותה רמה של הגנה.
השפעה משפטית של חכירה חתומה
חכירה כתובה הופכת לחוזה מחייב כאשר שני הצדדים - דייר ובעל הבית - חתמו על ההסכם. בחלק מהמדינות, חוקי הדיירים של המשכיר דורשים חכירה חתומה להסדר שכירות שהצדדים מתכוונים להחזיק בהם לפחות שנה אחת לפחות. החוזה שנחתם משקף את תנאי ההסכם בין בעל הבית לבין השוכר. אם אחד הצדדים נכשל כדי לעמוד בהתחייבויות הנדרשות על ידי החכירה, כגון תשלום הדייר של שכר הדירה או החזקתו של בעל הנכס, הצד השני יכול לנקוט פעולה משפטית על בסיס החכירה. כאשר החכירה אינה כוללת את חתימת בעל הבית, ייתכן שיהיה קשה יותר לשוכר לאכוף את תנאי ההסכם.
חתימה משוערת של בעל הבית
דייר עלול להיות חסר חכירה עם חתימת בעל הבית אם השוכר חתם תחילה והציע עותק בעל הבית, אך לא קיבל עותק חתום הושלם בתמורה. בחלק מהדיירים של המדינה דייר חוקים כוללים הוראות לרמוז על קבלתו של בעל תנאי החכירה בנסיבות מסוימות. בעל הבית יכול לרמוז חתימה של הסכם על ידי קבלת שכר הדירה של הדייר או על ידי מתן אפשרות לשוכר כדי להתגורר נכס מניב. בנסיבות אלה, חכירה ללא חתימת בעל הבית עשויה עדיין להיות תקפה ומחייבת מבחינה משפטית במקרה של מחלוקת. כמו כל מדינה הקימה משלו בעל הבית הדייר חוקים, דייר צריך לחקור את החוקים של המדינה שלה כדי לקבוע את זכויותיה תחת חכירה חתום.
חכירה שבעל פה
אם בעל הבית והדייר אין חוזה מחייב בכתב, בשל החתימה החסרה של בעל הבית, הצדדים עדיין יכול להיות בעל חוזה בעל פה. זה יכול ליצור כאשר בעל הדייר לנהל משא ומתן על הסדר השכירות. כאשר הצדדים מבצעים את תנאי החכירה בעל פה על ידי תשלום וקבלת שכר דירה על בסיס קבוע, ייתכן שיהיה הסכם מחייב גם ללא חתימת צד אחד; עם זאת, דייר אולי מתקשה לאכוף מונח מסוים בחכירה אם בעל הנכס אינו כפוף בהסכם בכתב.חוקי הדיירים של בעלי הקרקעות קובעים זכויות של דייר אם בעל הבית מחליט לסיים חכירה בעל פה. בעל הבית או הדייר יצטרכו לספק פרק זמן מסוים של הודעה, אשר בדרך כלל משתרע לתקופה קבועה אחת בין תשלומי שכר הדירה, לפני סיום הסדר החכירה.
שכירות-רצון
מדינות מסוימות מכירות את השכירות-על-פיה במקום להקים חוזה שכירות בעל-פה כאשר אחד הצדדים או שניהם לא חתמו על הסכם בכתב. דמי השכירות יהיו תלויים בדייר המשלם דמי שכירות במרווחי זמן קבועים, כפי שהוסכם בין שני הצדדים. לדוגמה, בעל הבית עשוי לדרוש תשלום של שכר דירה ביום מסוים של כל חודש. בדומה לחכירות בעל פה, הפסקת הסדר השכירות מחייבת הודעה מוקדמת הנמשכת לפחות תקופה שלמה אחת בין תשלומי שכר הדירה. שכירות- at- יהיה רשאי לדרוש נהלים ספציפיים אם בעל הבית רוצה ליזום פינוי ללא חכירה בכתב.