תוכן עניינים:
הקוד האזרחי של קליפורניה מכיל את הדרישות עבור בעל הבית ואת השוכר כדי לסיים כראוי את השכירות ואת הסכם השכירות, כדי למנוע חידוש אוטומטי החכירה. קליפורניה מכירה הן הסכמי שכירות בכתב ובעל פה. כישלון של הדייר לסיים את החכירה עם הודעה נאותה עשויה להאריך את החכירה לדייר לחודש.
דרישת הודעה
קליפורניה דורשת הדיירים לספק בעליהם עם הודעה בכתב מספיק כדי לסיים את הסכם השכירות. אי מתן הודעה עשוי לחדש באופן אוטומטי את חכירת השוכר ולחייב את השוכר לשלם דמי שכירות עתידיים לכל תקופת השכירות. דרישות ההודעה מראש תלוי בסוג של שכירות בין בעל הבית לבין הדייר. בדרך כלל, tenancies קצר יותר כגון חודש עד חודש tenancies דורשים פחות הודעה על כוונה לסיים או לא לחדש את החכירה.
כללי כללי תקופתיות חכירה כלל
החוק בקליפורניה מחייב את הדייר לספק את אותה כמות של הודעה כמו כמות ימים בין תשלומי שכר חודשי. לדוגמה, הדיירים שמשלמים שכר דירה חודשי חייבים לספק לבעל הבית לפחות 30 יום הודעה מוקדמת לפני הפינוי. הדיירים שמשלמים שכר דירה על בסיס שבועי חייבים לספק לבעל הבית את ההודעה בכתב על כוונה לפנות לפחות שבעה ימים לפני הפינוי. דרישת ההודעה בכתב בחכירה עשויה לעקוף את כללי ברירת המחדל של קליפורניה. לדוגמה, הדיירים החתומים על חוזה שכירות עם בעל הבית המכיל הוראה חכירה הדורשת הודעה נוספת חייבת לעמוד בחכירה בכתב. עם זאת, בעלי הבית עשויים שלא לדרוש הודעה מעל 30 ימים.
תוקף החכירה
אם החוזה פג, בעל הבית והדייר לא חתמו על הסכם חדש, אז החכירה הקודמת באופן אוטומטי ממיר הסכם שכירות חודשי. בעלי הבית רשאי לשנות את הסכם השכירות מדי חודש עם הודעה כנדרש על פי החכירה. הסכמי חכירה המכסים תקופת שכירות קבועה בדרך כלל אינם מתחדשים אלא אם כן החוזה מספק חידוש אוטומטי או דורש צעדים חיוביים משני הצדדים כדי לסיים את הסכם השכירות.
מכניקה
הסכם השכירות כולל את הכתובת שבה על הדייר לשלוח את ההודעה. החוק בקליפורניה רואה את בעל הבית כפי שקיבל הודעה בונה כאשר הדייר mails את ההודעה לכתובת בתוך החכירה ומספק הוכחה של דיוור באמצעות דואר מוסמך או משלוח מוסמך.
שיקולים
מאחר שחוקי הדייר של המשכיר משתנים לעתים קרובות, אין להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו עצה באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק בתחום השיפוט שלך.