כמה זמן לוקח להערכה כותרת חיפוש על הבית?

ההערכה ואת החיפוש הכותרת הם שני תהליכים נפרדים לחלוטין, אם כי הן נחוצות לפני שתוכל לסגור על בית חדש או למחזר הנוכחי. ה הערכה היא הערכה מפורטת של שווי השוק של הבית, ובדרך כלל לוקח רק ביום או כך. ה חיפוש כותרת הוא לחפש כל שעבוד או תביעות בעלות העלולה לסבך את העסקה, והיא יכולה להימשך מכל מקום יום עד כמה שבועות.

אומדנים ביתיים

בעת הגשת בקשה למשכנתא, שלך המלווה יהיה להזמין הערכה ביתית כדי לקבוע את שווי השוק הנוכחי של הבית. המלווה רוצה להימנע לתת לך משכנתא עבור יותר מהבית הוא באמת שווה, ולכן שמאי העבודה היא להעריך אם העסקה המוצעת משקף את הערך הנוכחי של הנכס.

הערכת בית ובדיקה ביתית הם שני דברים שונים. אתה יכול לשכור מפקח הביתה להסתכל על הבית ולמצוא כל הבעיות שעלולות להוביל אותך לשקול מחדש את ההצעה שלך. שמאי אינו מחפש סוג זה של בעיה. במקום זאת, שמאי מעריך את המיקום, גיל, מצב ותכונות מיוחדות של הבית, גורמים בכל השיפורים על הנכס, ולאחר מכן משווה את המשכנתא המוצעת למחיר המכירה של בתים דומים באזור.

בדיקה של שמאי יכול לקחת קצת כמו 15 דקות, אבל יכול לקחת כמה שעות אם יש מספר גורמים לשקול, כולל גודל וגיל של הבית. לאחר שמאי משווה את הבית תכונות דומות, דוח הערכה בדרך כלל לוקח רק כמה שעות לכתוב. עם זאת, מקרים מורכבים יכולים להימשך זמן רב יותר - שבועות או אפילו חודשים, על פי רשת שותפים כל אזור שותפים.

ההערכה עבור הלוואה הממשל הפדרלי הדיור מורכב יותר מאשר הלוואה קונבנציונאלי, כמו שמאי בודק כל דאגות בריאות או בטיחות, כמו גם עבור הערך הביתה. עם זאת, זה עדיין צריך לקחת פחות משבוע, על פי האתר FHA Handbook. ההערכה עבור הלוואה ממנהל ותיקי לוקח בין 10 ל 20 ימים, כי VA יש רשימה מקיפה של דרישות עבור כל VA במימון בתים.

כותרת חיפושים

בוחן כותרת יכול לעזור לך למצוא כל בעיה שיכולה להשפיע על העסקה המוצעת לפני שהיא הופכת לבעיה גדולה בשבילך. אתה לא רוצה לגלות בסגירה כי יש שעבוד על הבית, שטר מס שלא שולמו או אדם אחר הטוען שהוא הבעלים האמיתי של הנכס.

אתה יכול לבצע חיפוש כותרת עצמך על ידי הולך למשרד של רשם המחוז, בתי המשפט המקומיים ואת משרד המס המקומי ולבקש מהם את כל הרשומות שלהם על הנכס. עם זאת, חברת חיפוש הכותרת היא בעמדה טובה יותר כדי למצוא את כל המידע הרלוונטי.

בודקי הכותרת בדרך כלל מציעים חבילות שונות, בהתאם לצרכים שלך ואת התקציב שלך. רוב החיפושים של הכותרת נמשכים שלושה ימי עסקים כדי להשלים, על פי מחקר AFX. שרשרת מחקר הכותרת יכולה להימשך זמן רב יותר, כמו כל חיפוש כותרת במיקום מרוחק. בודקי הכותרת הם בדרך כלל מוכנים לזרז את החיפוש אם אתה על המועד האחרון, אבל ייתכן שיהיה עליך לשלם תוספת. התקשר לחברת החיפוש הכותרת שלך כדי לגלות את המדיניות שלה על צווי העומס.