מקור חדשות לפי נושאים: האם הלוואה לבנייה מס הכנסה ניכוי?

שירות מס הכנסה יש קבוצה אחת של כללים המסדירים את ניכוי הריבית על הבנייה למגורים אתה לכבוש קבוצה שונה של כללים לבנייה ריבית על נכסים מניבים. למרות מס הכנסה בדרך כלל disallows ניכוי ריבית במהלך תקופת הבנייה, היא מאפשרת לך להפחית את הריבית הקשורות לבנייה ששולמו על פרויקטים מסחריים. זה גם מאפשר לך לנכות קצת עניין ששולם על בנייה למגורים כל עוד אתה לכבוש את הבניין מיד לאחר השלמת.

עם חריג אחד משמעותי, ה- IRS לא מאפשר ניכוי של עניין הבנייה על מגורים. קרדיט: Picturenet / Blend Images / Getty Images

בנייה מסחרית

חוקי ה- IRS המסדירים ניכוי ריבית על בנייה מסחרית הם קצת מסובך. אם אתה בונה בניין שאתה מתכוון להשכיר - קומפלקס דירות, למשל - אתה בדרך כלל מאובטחת מימון לפני תחילת הבנייה עבור דברים כמו היתרים, סקרים, דוחות קרקע ודמי אדריכלות והנדסה. למס הכנסה מטפל ריבית הצוברת על הכסף שאתה מצייר מתוך ההלוואה הבנייה עד הבנייה בפועל מתחיל כמו הוצאה עסקית שוטפת, כי הוא לגמרי לניכוי כנגד הכנסות בשנת המס הריבית משולמת. לאחר הבנייה מתחיל, זה לא deductible. זה כולל הן את הריבית על סכומים שנצברו לפני הבנייה ואת הסכומים שנמשכו במהלך הבנייה. לאחר סיום הבנייה, כל תשלומי הריבית הנוספים הופכים לניכוי מלא כהוצאה עסקית שוטפת.

כללי פחת על השכרת מבנים

למרות שאתה לא יכול לנכות ריבית ששולמה על הבנייה של פרויקטים מסחריים במהלך תקופת הבנייה בפועל, מס הכנסה מאפשר לך להוסיף ריבית המשכנתא על בסיס העלות של נכס למגורים ולהפחית אותו על תקופת הפיחות המותר. עבור נכס המצוין בשירות לאחר 1986, אשר כפוף מערכת התאוששות מואצת עלות שחזור, או MACRS, זה בדרך כלל 27.5 שנים. חישוב מפורט של הפיחות MACRS בנסיבות מסוימות - כגון שנת הרכישה ושנת המכירה - יכול להיות מסובך, אז אולי כדאי לך לקבל ייעוץ של רואה חשבון מוסמך.

תשלומי ריבית על בנייה למגורים

ה- IRS מאפשר לבעלי נכסים למגורים לנכות ריבית ששולמה בתקופת התפוסה, בכפוף למגבלת המשכנתא בסך 1 מיליון דולר. ה- IRS מחייב הקצאת ריבית על משכנתאות בהיקף גדול מ -1 מיליון דולר. לדוגמה, אתה יכול לנכות רק חצי הריבית על משכנתא של 2 מיליון דולר. בכל המקרים, אתה לוקח את זה כמו ניכוי מפורט על לוח הזמנים שלך א עם חריג אחד, מס הכנסה אינו מאפשר לך לנכות ריבית ששולמה על הלוואות לבנייה למגורים. אם אתה זז, עם זאת, ביום הבנייה הושלמה ואת הבית ניתן לכבוש, אתה יכול לנכות את כל הריבית ששולמה במהלך השנים שקדמו לתקופת הבנייה.

ריבית על בנייה של בתים שני

ריבית ששולמה על חוב לבנייה או רכישה של בתים השני כפוף לאותם הכללים כמו הריבית ששולמה על המגורים העיקרי שלך. אולם, גבולות הניכוי הם מצטברים. אם יש לך משכנתא $ 600,000 על הבית העיקרי שלך משכנתא $ 500,000 על הבית השני שלך, הריבית על 1 מיליון דולר בלבד של 1.1 מיליון דולר חוב המשכנתא היא deductible.