מה ההבדל בין קלות זכות?

ההקלות וזכות הדרך דומות מאוד לחוק. למרות הקלות וזכות בדרך למעשה להעניק לבעלי השימוש בקרקע, הם בדרך כלל נובעים בהקשרים שונים. ההקלות מתעוררות בהקשרים פרטיים וזכות זו נוצרת בהקשרים ציבוריים. אנשים ובתי משפט מעניקים הקלות במגזר הפרטי; ממשלות מעניקות זכות קדימה במגזר הציבורי.

חברות הרכבת מוענקות זכויות על ידי חוק פדרלי.

הקלות

הקלות מעניקה לבעל ההקלה זכות להשתמש ברכוש של אדם אחר למטרה נפרדת. הקלות היא שלילית או חיובית. לבעלי הקלות שליליות יש זכות להגביל את שכניהם לעשות דבר מסוים. לדוגמה, הבעלים של הקלות שלילית עשויה להיות הזכות להגביל את השכן שלו לבנות בניין שיחסום את אור השמש. בעלי הקלות חיוביות מקבלים בדרך כלל את הזכות לחצות את רכוש השכן.

כיצד ההקלות נוצרות

בדרך כלל, ההקלות נוצרות על ידי המענק המהיר. עם זאת, הקלות נוצרות גם מתוך הצורך. לדוגמה, אם חלקת אדמה אחרת היתה נעולה, בית המשפט ייתן לבעל הנכס הלא-קרקעי זכות לחצות את אדמת שכנו. בתי המשפט גם מרמזים על הקלות משימוש מוקדם.

זכות מעבר

חברות ציבוריות, כגון חברות רכבת ושירותים, ניתנות זכות על ידי ממשלות הפדרלי, המדינה והעיר. לדוגמה, כותרת 43, סעיף 934 של קוד ארה"ב מעניק זכות דרך על קרקעות ציבוריות לחברות רכבת מאוגדות. חברות כלי עזר ניתנות לעתים קרובות הזכות של הדרך להקים קווי חשמל על ידי ממשלות מקומיות.

הבדלים

ההבדל בין הקלות לבין זכות דרך הוא כי חברה עם זכות בדרך בדרך כלל הבעלים של הקרקע בפועל את זכות דרך עובר. לדוגמה, המונח "זכות דרך" בהקשר של רכבת מדבר אל הקרקע עצמה. דבר זה נבדל מקלות שבהקלות אלה רק מעניקות זכות להשתמש בנכס של אחר; המונח "הקלות" מתייחס לזכות להשתמש בקרקע של מישהו אחר, לא בקרקע עצמה.