כיצד לחשב את ערך הבית

אנשים צפו הערך של הבית שלהם לצנוח מאז משבר הנדל"ן של 2008 ו 2009. למעשה, נכון ליולי 2011, ערכי הנדל"ן להישאר נמוך בעלי בתים רבים עדיין הפוך במשכנתאות שלהם. חישוב הערך הנוכחי של הבית שלך יכול לעזור לך לקבוע כמה רחוק מתחת המשכנתא שלך אתה. הערך של הבית שלך תלוי בגורמים רבים.

חישוב הערך של הבית שלך הוא הצעד הראשון בקביעת אם אתה יכול למכור אותו.

שלב

להעריך את המצב הנוכחי של הבית שלך. האם זה תלוי בקוד? האם הוא זקוק לתיקונים רבים? האם יש לך רק שיפוץ העבודה לעשות את זה? כל הגורמים הללו תורמים לערך של הבית שלך. להיות כנה עם עצמך, אם הבית שלך הוא באמת במצב נהדר הערך שלה צריך להיות גבוה יותר; אם זה מסדר העליונה, הערך יירד.

שלב

לרשום את גודל הבית שלך, את גודל גודל זה בנוי על כמה בן הבית שלך. תסתכל מסביב לשכונה שלך. ערכי המאפיינים שסביבך משפיעים על הערך הנוכחי של הבית שלך. אם בית דומה בשכונה שלך נמכר רק, לגלות כמה נמכר עבור. בדוק ובדוק אילו מאפיינים דומים אחרים מופיעים בשכונה שלך.

שלב

השתמש בכלי מקוון כגון מחשבון ה - HPI הממשל הפדרלי לדיור. עבור אל FHFA.gov ולחץ על התפריט מחיר דף הבית בחלק העליון של הדף. בחר "HPI מחשבון." בחר את המדינה שלך מהתפריט הנפתח, בחר את רבעוני הרכישה והערך שלך משני התפריטים הבאים ומלא את מחיר הרכישה של הבית שלך. לחץ על הלחצן "חשב". הערה: תקופות ההערכה של מחשבון זה חוזרות רק עד 1991.

שלב

לשכור שמאי מקצועי לבוא ולהעריך את הבית שלך אם אתה מחפש יותר מאשר רק דמות ballpark. שמאי יבדוק את הבית ואת הנכס ולתת לך הערכה מפורטת של הבית שלך. שמאי עשוי גם להיות מסוגל לתת לך כמה הצעות מקצועיות על איך להעלות את הערך של הבית שלך ואת הנכס.