כללים למחזר מזומנים

אם תחליט על אפשרות למחזר במזומן, יש כמה כללים והנחיות אתה צריך לדעת. במזומן מחוץ למחזר refinance כאשר אתה refinance את המשכנתא הנוכחית עם הלוואה גדולה יותר ולקחת את ההבדל כמו במזומן. העלויות שאתה לוקח בעת למחזר הם גם בחשבון לתוך הסכום.

הון עצמי

אם יש לך בית בשווי של 100,000 $ ואת יתרת המשכנתא שלך הוא 65,000 $ אתה יכול להשתמש בחלק מההון כמו במזומן מחוץ למחזר אפשרות. בדרך כלל המלווים לא מאפשרים לך לקחת יותר מ -80 אחוז מההון העצמי של הבית שלך במזומן החוצה למחזר. אתה להגדיל את המיקום העצמי שלך על ידי משלם את הקרן של ההלוואה שלך באמצעות הערכה של הבית שלך.

מטרה

כאשר אתה refinance, הון עצמי יכול לשמש מספר מטרות, כגון שיפורים הביתה, שכר לימוד, מסים, השקעות או לאחד את החובות האחרים. ההון העצמי של הבית שלך יקטן בכמות המזומן כאשר אתה refinance.

ריבית

כאשר אתה מוכן למחזר את המשכנתא הראשונה שלך, ייתכן שתרצה לקחת את שיעורי הריבית בחשבון. כאשר שיעורי הם באמת נוחים זה יכול להיות רעיון טוב כדי למחזר עם אפשרות במזומן- out ולשמור את ההלוואה כמו הלוואה אחת. פחות מ-חיובי שיעורי יכול לגרום לך להחליט להוציא הלוואה נוספת נפרדת מן המשכנתא הראשונה, כגון הלוואה הביתה הון או הביתה הון קו אשראי.

תנאים

במזומן מחוץ למחזר נותן לך את ההזדמנות לקבל תנאים חדשים. אתה יכול לשנות את טווח המשכנתא שלך מ 30 עד 15 שנים או להיפך בהתאם למה שאתה רוצה להשיג. ייתכן שתוכל לעבור משיעור משתנה לשיעור קבוע, או מקבוע למשתנה.

אזהרה

ביצוע במזומן החוצה למחזר יכול להיות מסוכן, במיוחד אם אתה משתמש בכסף כדי לצאת לטיול או לשלם עבור רכישות שאינן קשורות לביתך. אם שלך במזומן החוצה למחזר תוצאות תשלומים גבוהים יותר ואתה נתקל בקשיים כלכליים, אתה יכול להפעיל את rsik לאבד את הבית שלך טרפה.

עלויות

כאשר אתה refinance עבור במזומן החוצה למחזר, יהיו עלויות. אתה יכול לגרום דמי הערכה, עלויות הסגירה, ביטוח הכותרת, דמי בדיקה ודוח אשראי עלויות. זה רעיון טוב להישאר בבית שלך מספיק זמן כדי להחזיר את דמי שלך כדי להפוך את זה שווה את הזמן שלך. אם את דמי הם בסך הכל $ 3,500 ואת התשלום המקורי הוא $ 1,500 ואת התשלום החדש הוא 1,400 $, מידע זה יכול לשמש כדי לקבוע כמה חודשים יש צורך לשחזר את דמי. העלויות מחולקות על ידי ההפרש בתשלומים אמצעי 35 חודשים הוא מסגרת הזמן הדרוש כדי לשחזר את דמי ($ 3,500 / 100 = 35).