תוכן עניינים:
הגבלת מעשים היא התחייבות חוזית המגבילה את השימוש של בעל הנכס או את העברת הנכס. ברוב המדינות, הגבלות בפועל הם עניינים של הרשומה הציבורית שהוגשה במשרד רשומות הארץ המחוז. הסרה של מגבלות מטלות מחייבת התייחסות הן לרשומות החוזיות והן לרשומות הציבור של מגבלות ההגבלה.
זיהוי צדדים קשורים
יהיה עליך לזהות כל אדם שיש לו זכות לאכוף את הגבלות המעשה נגדך. לדוגמה, אם הגבלת מעצר מחייבת עמידה בתקנות ובתקנות של תת-מחלקה, סביר להניח שתזדקק להרשאה מאגודת בעלי הבתים או מבעלי הבתים הבודדים שבתחום המשנה שלך.
משא ומתן על שחרור שטר הגבלות
יהיה עליך לקבל הסכמה מכל אדם שיש לו זכות לאכוף את הגבלות המעשה לפני שתוכל להסיר את ההגבלות בפועל. לדוגמה, אם הגבלת המעשה שלך חלה על אחד או יותר מהשכנים שלך, תזדקק לאישור של השכן לפני שתוכל להסיר הגבלות. כמו כן, יהיה עליך להכין הסכם שחרור הגבלות המזהה את ההגבלות ולספק שפה המשחררת את הנכס מהמגבלות. כל אדם שיש לו זכות לאכוף את הגבלות המעשה יצטרך לחתום על הסכם השחרור.
הקלטת השחרור
לאחר שאספתם חתימות על הסכם השחרור, תצטרך להקליט עותק של ההסכם בארץ רשומות המקרקעין הרשומות במשרד. חוקי הקלטת המדינה יחייבו אותך לצרף תיאור משפטי של הנכס שלך להסכם. בנוסף, ברוב המדינות תצטרך גם נוטריון כדי לאמת או לאשר את כל החתימות על ההסכם.
קבלת פסק דין
אם אתה לא מצליח לקבל הסכמה של כל האנשים עם זכות לאכוף את ההגבלות המעשה, אז האפשרות היחידה שלך היא להגיש תביעה כדי לקבל פסק דין בית המשפט לשחרר את הנכס שלך מן ההגבלות האלה. כמובן, על מנת שופט ייתן פסק דין כזה יהיה עליך להוכיח בסיס משפטי למה אתה זכאי להסיר את מגבלות המעשה. באופן כללי, אם הגבלות המעשה אינן רלוונטיות עוד, הן מפלות, או אם יש לך את חובותיך הקשורות להגבלות המעשה, ייתכן שתוכל לקבל פסק דין לשחרר את ההגבלות ממעשה שלך.