תוכן עניינים:
"למכירה על ידי הבעלים" הוא נכס המפורטים למכירה ללא סוכן הרישום. אחד היתרונות של FSBO הוא תג מחיר נמוך יחסית, כמו המוכר foregoes לשלם עמלה סוכן הרישום. מכירה מוצלחת כוללת הכרת עצמך עם תהליך homebuying, מימון הקונה, תנאי החוזה והתנאים, נאמנות וכותרת.
שלב
החל על הלוואה מראש preapproval עם לפחות אחד משאיל משאיל. מכתב preapproval מראה מוכר כי המלווה אישר בהיסוס לך הלוואה בתנאי כי הנכס עובר הערכה הכספים שלך לא משתנים. המכתב צריך לציין את סכום ההלוואה המקסימלי שעבורו אתה זכאי. המלווה מאמת את ההכנסה, הנכס, אשראי ומידע החוב שתספק כחלק ההלוואה preapproval התהליך.
שלב
השתמש באינטרנט אומדן ערך הביתה כדי לקבל מושג על שווי השוק הנוכחי של הבית. האומדנים באינטרנט לאחזר מידע רשומות ציבוריות בסיס ערכי הבית על מחירי המכירה האחרונות של בתים דומים באזור. אומדנים בדרך כלל אינם מתייחסים לגורמים כגון מגמות בשוק הדיור המקומי, שדרוגים אחרונים ומצבו הכללי של בית - גורמים שיכולים להשפיע על ערך הבית. עליך להשתמש בשיקול דעת ולשקול את עלות השיפורים ואת הצורך תיקונים בעת ניסוח ההצעה שלך.
שלב
לשכור מפקח בית מורשה לבדוק את הבית לבעיות מבניות ובעיות עם מערכות אינסטלציה, חשמל, חימום וקירור. בקר האגודה האמריקאית של הבית מפקחים האתר למצוא מפקח הביתה באזור שלך.
שלב
לכלול contingencies, או התניות עבור הרכישה שלך, את ההצעה ואת הסכם המכירה. מצבים נפוצים כוללים בדיקות, מימון משכנתא, הערכה ביתית, וכן גילויים מסוימים המוכר. המדינה מסגרת זמן להשלמת contingencies, כגון 20 ימים כדי לקבל הערכה מקובלת ומימון. זה נותן לך את ההזדמנות לבטל את ההצעה שלך בתוך 20 ימים אם אתה לא יכול לקבל את ההלוואה שאתה רוצה או הערכה היא משביעת רצון. למדינות יש חוקי הגילוי השונים של המפיצים; אולם, כולם מחייבים את המוכר לדווח על שיפורים או בעיות ידועות המשפיעות על רצונו של הבית. בדוק עם מחלקת המדינה שלך של הנדל"ן כדי לגלות אילו גילויים המוכר חייב לספק.
שלב
הצג המלווים יש לך הצעה מקובלת בעת הגשת בקשה למימון. המלווה צווי הערכה רכוש כדי לעזור לקבוע את סכום ההלוואה המקסימלית שלך. דוח הערכה מעניק חוות דעת על ערך ומידע על מצבו ומאפייניו.
שלב
רכישת ביטוח הכותרת. חברת ביטוח כותרת חיפוש רשומות ציבוריות לזהות שעבודים נגד שם הנכס, כגון חוב המשכנתא של המוכר או שעבודים המס, כך הבעלות עשויה להעביר לך חינם וברור. בעוד רוב המלווים דורשים ממך לקנות את מדיניות המלווה לפני נותן לך משכנתא, רכישת מדיניות הבעלים לעתים קרובות היא אופציונלית. כותרת ביטוח שיעורי להשתנות ממדינה למדינה.
שלב
בחר עורך דין או סוכן ההתנחלות. סוכן ההתנחלויות מספק לך הצהרת הסדר, או HUD-1, יום לפני הסגירה. מסמך זה מציין מה עלויות ההתיישבות אתה משלם ומה עולה המוכר משלם. סוכני ההסדר מבטיחים שכל המסמכים הדרושים יושלמו לפני שהמעשה החדש יירשם אצל המחוז.